Direct naar de inhoud
Logo van Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Heemsteedse Dreef 271

2101KH Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Aerdenhout

Fotogalerij

Heemsteedse Dreef 271 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE VRIJSTAANDE VILLA IN HARTJE HEEMSTEDE Deze prachtige vrijstaande jaren 30 villa, met eigen oprit en atelier aan huis, ligt op een centrale locatie in Heemstede. Een sfeervol en royaal familiehuis met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers, ideaal voor gezinnen die zowel ruimte als karakter zoeken. De woning combineert authentieke details met een lichte en ruimtelijke indeling. Dankzij de gunstige positie op het perceel beschikt de villa over een mooi formaat voortuin en een royale, fraai aangelegde achtertuin op het westen. Hier geniet je in alle rust en privacy van lange middagen en avonden op één van de zonnige terrassen. De achtertuin is vanuit de voortuin via afsluitbare poorten bereikbaar en is zorgvuldig ingericht met beplanting die het hele seizoen tot zijn recht komt. De centrale ligging van het huis is zeer aantrekkelijk: op korte afstand van diverse (basis)scholen, sportverenigingen en natuur - zoals de Haarlemmerhout en het Groenendaalse bos- en op loopafstand van leuke winkels, gezellige restaurants en cafés aan zowel de Binnenweg als de Jan van Goyenstraat. Ook het historische centrum van Haarlem, de duinen en het strand zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Met het NS-station Heemstede-Aerdenhout en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag in de nabijheid, is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: een charmant familiehuis waar ruimte, sfeer en centrale ligging perfect samenkomen. Bouwjaar: 1933. Woonoppervlakte: 261m². Inhoud: 1.017m³. Perceel: 582m². Kelder Een ruime kelder met stahoogte en proviandruimte. Hier bevindt zich de cv-opstelling. Begane grond Entree met garderobe. Via de hal is de royale en lichte woonkamer te bereiken die is voorzien van een originele wengé houten vloer, een hardstenen schouw met open haard en dubbele openslaande deuren naar één van de terrassen van de achtertuin op het westen. Via de hal zijn de wc met fonteintje, de kelder en de keuken te bereiken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een toegang naar de achtertuin. Via de hal verleend ook tot het atelier (inpandige voormalige garage) die beschikt over een eigen wastafel en de openslaande deuren naar de voortuin. Eerste verdieping Overloop, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van inbouwkasten en een toegang tot de loggia op het zuiden. Aan de achterzijde liggen ook de waskamer met pantry en een ruime, lichte badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafels en wc. Aan de voorzijde ligt een royale tweede slaapkamer, die momenteel in gebruik is als werkkamer. Ook deze kamer heeft toegang tot de loggia. Aan de voorzijde ligt ook een kleine slaapkamer. Een 4e slaapkamer met inbouwkasten en een wastafel bevindt zich aan de noordzijde. Tweede verdieping De overloop beschikt over een grote dakkapel. Op deze verdieping liggen twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en vaste kasten. Via de overloop is een ruime berging te bereiken met de boileropstelling. Op deze verdieping bevindt zich ook een 2e badkamer met inloopdouche, wc en wastafelmeubel met dubbele wastafels. Via een vlizotrap is de ruime vliering met stahoogte te bereiken. • Karakteristieke vrijstaande villa uit de jaren 30 met 6 slaapkamers, waskamer en 2 badkamers • Het huis ligt aan een plantsoen met brede stoep • Ruim atelier van 17,2m2 (inpandige voormalige garage) • Eigen oprit • Verzorgde, rustige en omheinde achtertuin op het westen met veel privacy • Mooi formaat voor- én achtertuin • Villa met prachtige lichtinval en authentieke details • Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas • Nabij winkels, sportclubs, (basis-)scholen, gezellige restaurants en cafés • NS-stations Heemstede-Aerdenhout ligt op fietsafstand • Ruime bergvliering met stahoogte • Centraal gelegen in centrum van Heemstede en op fietsafstand van Haarlem, het Groenendaalse bos, de Haarlemmerhout en de duinen en het strand • Gunstig gelegen ten opzichte van NS-station Heemstede-Aerdenhout, de bushalte en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag XXX CHARMING FREE-STANDING VILLA IN THE HEART OF HEEMSTEDE This beautiful, free-standing 1930s villa, with a private drive and attached studio, is centrally situated in Heemstede. This cosy and spacious family home with 6 bedrooms and 2 bathrooms is ideal for families seeking both space and charm. The home combines authentic details with a light, airy layout. Thanks to its advantageous positioning on the plot, the villa enjoys a respectably-sized front garden and a spacious, beautifully designed west-facing back garden. Here, you can enjoy long afternoons and evenings on one of the sunny terraces with peace and privacy. The back garden can be reached from the front garden through the locking gates. It has been carefully laid out, featuring greenery that flourishes throughout the season. The central location of the home is highly attractive: a short distance from various primary and other schools, sports clubs and nature - including the Haarlemmerhout and the Groenendaalse woods - and within walking distance of great shops, cosy restaurants and cafés on both the Binnenweg and the Jan van Goyenstraat. The historic city centre of Haarlem, the dunes and the beach can easily be reached by bike. With the NS station Heemstede-Aerdenhout and access roads to Amsterdam, Schiphol and The Hague nearby, accessibility is outstanding. In short: a charming family home where space, cosiness and a central location perfectly merge. Year built: 1933. Living area: 261m². Volume: 1,017m³. Plot: 582m². Basement A large basement with ample headroom and a pantry. The central heating system is located here. Ground floor Entrance with coat closet. The hall leads to the spacious, light living room, which features the original wenge wood floor, an open fireplace with stone chimney and French doors to one of the terraces of the west-facing back garden. The hall also provides access to the WC (featuring a sink), the basement and the kitchen, which includes various built-in appliances and access to the back garden. The hall also grants access to the studio (previously an attached garage), which has its own washbasin and French doors to the front garden. First floor Landing, large primary bedroom at the back of the home fitted with built-in cupboards and access to the south-facing loggia. Also located at the back of the home are the laundry room with a pantry and a large, light bathroom with walk-in shower, tub, washbasin with double sinks and a toilet. At the front of the home is a spacious second bedroom, which is currently used as a home office. This room also has access to the loggia. Another bedroom, smaller in size, is also located at the front of the home. A 4th bedroom with built-in cupboards and a washbasin is located on the north side. Second floor The landing features a large dormer window. On this floor, there are two bedrooms, both with a skylight and fixed cupboards. The landing also provides access to a large storage room with the boiler system. This floor also has a 2nd bathroom with walk-in shower, toilet and washbasin with double sinks. An attic ladder provides access to the large attic with plenty of headroom. • Distinctive, free-standing villa from the 1930s with 6 bedrooms, laundry room and 2 bathrooms • The house is situated on a green area with a wide pavement • Large studio of 17.2m² (formerly an attached garage) • Private drive • Well-tended, peaceful and fenced back garden facing west with plenty of privacy • Beautifully sized front and back gardens • Villa with gorgeous natural light and authentic details • Partially fitted with double glazing • Near shops, sports clubs, primary and other schools, cosy restaurants and cafés • NS station Heemstede-Aerdenhout is within cycling distance • Large storage attic with headroom • Centrally located in the centre of Heemstede and within cycling distance of Haarlem, the Groenendaalse woods, the Haarlemmerhout and the dunes and beach • Favourably situated relative to NS station Heemstede-Aerdenhout, the bus stop and access roads to Amsterdam, Schiphol and The Hague

Hypotheek berekenen

€ 1.775.000

Kosten koper (geschat): € 37.350

2% overdrachtsbelasting (€ 35.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.812.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 88.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Perceeloppervlakte
582 m²
Inhoud
1017 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2101

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.