Direct naar de inhoud
Logo van Engel & Völkers Kennemerland

Hendrik Andriessenlaan 30

2102CZ Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 8.693

Fotogalerij

Hendrik Andriessenlaan 30 Heemstede
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hendrik Andriessenlaan 30, Heemstede Exclusieve, duurzame, riet gedekte villa aan het Spaarne - centraal gelegen en kindvriendelijk! Geniet van luxe en comfort in deze vrijstaande villa (2013) met energielabel A, royale woonkamer, woonkeuken, meerdere zonnige terrassen, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, dubbele parkeerplaats én eigen ligplaats voor meerdere sloepen. De villa is gelegen op een unieke locatie aan het vaarwater van het Spaarne, in een rustige en kindvriendelijke wijk met op korte fietsafstand diverse scholen, winkels en sportfaciliteiten. Binnen de charme van Heemstede en mooie stad Haarlem. Exclusief Deze Rietkraagvilla is één van de slechts vier exclusieve woningen in villawijk Watermuziek en combineert klassieke elegantie met modern wooncomfort. Het ontwerp springt in het oog door de antracietkleurige Cedar Redwood gevelbekleding, witte houten kozijnen, rieten kap en grote glaspartijen. Dankzij de ligging op het zuiden zijn de woonkamer en woonkeuken uitzonderlijk licht, voorzien van schuifpuien met toegang tot meerdere terrassen en de privé steiger. Vanuit vrijwel iedere kamer geniet je van vrij uitzicht over het water, waardoor de schoonheid van de veranderende seizoenen in de omringende natuur aan je voorbij trekken. Duurzaam & onderhoudsarm De villa is gebouwd met hoogwaardige, onderhoudsarme materialen en voorzien van: • Volledige isolatie en energielabel A • WTW-installaties voor optimale ventilatie • Mechanische ventilatie • Zonwerende HR++ beglazing • Vloerverwarming door het hele huis • Cedar Redwood gevelbekleding voor duurzaam onderhoud Aan het Spaarne De villa beidt een fantastisch uitzicht over het Spaarne, waarbij het ligt aan de mooie (Haarlemse) kant. Met een eigen ligplaats, voorzien van walstroom en direct gelegen aan open vaarwater, bereik je met de boot eenvoudig het Haarlemse stadshart of de Kaag. Centraal gelegen en kindvriendelijk De locatie is fantastisch! De woning ligt in de Componistenwijk, grenzend aan Haarlem Zuid: een groene, ruime en kindvriendelijke omgeving. Daarmee centraal gelegen ten opzichte van: • Winkelstraten Binnenweg/Raadhuisstraat en Jan van Goyen met diverse speciaalzaken, supermarkten en horeca; • Vele lagere en middelbare scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten; • Stadspark de Haarlemmerhout en wandelbos Groenendaal. Ook gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Goed on te weten: • Bouwjaar 2013, slechts 1 eigenaar • Woonoppervlakte 218m², perceel 495m² • Eigen ligplaats(en) (met walstroom) • 2 privé parkeerplaatsen met verdere gratis parkeermogelijkheden in de wijk • Terrassen aan drie zijden, waaronder een groot zonnig terras op het zuiden • Onderhoudsvriendelijke tuin • Luxe houten shutters (Jasno) • Coming home verlichting bij de trap • Alarmsysteem • Inpandige berging • Oplevering in overleg Indeling: Begane grond: Ruime entree met toilet en inpandige berging. Luxe Siematic woonkeuken met Miele wijnkoelkast, een ingebouwde TV en Siemens apparatuur (afwasmachine, oven, warmhoud lade, combi-oven, ijskast en separate vriezer) en schuifpui naar het terras op het zuiden. Lichte woonkamer met schuifpui naar terrassen op het zuiden en oosten. Eerste verdieping: Overloop, hoofdslaapkamer met loggia en uitzicht over het Spaarne. Ruime badkamer met ligbad, douche, handdoekenradiator en dubbel wastafelmeubel. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Separaat toilet met fontein. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met grote raampartijen en uitzicht over het Spaarne. Luxe badkamer met douche, toilet, handdoekenradiator en wastafel. Aparte wasruimte, technische ruimte met CV-combiketel en 2 WTW-installaties, plus toegang tot de ruime vliering (circa 10m²). Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen meting uit te (laten) voeren.

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
853 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.