Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Hunzelaan 13

2105VC Heemstede • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: PUUR* Makelaars Heemstede

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 5.625

Fotogalerij

Hunzelaan 13 Heemstede
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol gezinshuis met zonnige tuin op een fijne plek in Heemstede. We nemen je mee: / verzorgd en uitgebouwd woonhuis (totaal ca. 122m2) / royale en lichte living met open keuken / zonnige en besloten achtertuin op het zuidwesten / drie grote slaapkamers, nette badkamer en wasruimte / rustige laan met goede voorzieningen om de hoek / op fietsafstand van Haarlem, duinen en het strand / voorzien van energielabel B! LOOP JE VISUEEL EVEN MEE? Soms stap je een huis binnen en voelt het meteen huiselijk. Deze tussenwoning is daar een goed voorbeeld van: licht, praktisch en met een warme sfeer. - Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, trapkast en toilet met fontein. Vervolgens stap je binnen in een verrassend ruime living (ruim 52 m²!), dankzij de achteruitbouw. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met uitzicht op de groene laan. Achterin vind je de eetkamer met schuifpui naar de zonnige tuin. De open keuken is netjes en slim ingedeeld, met veel werkruimte en modern comfort. - Tuin: De tuin op het zuidwesten is groen, sfeervol en privé. Door de ligging is het een heerlijke plek om van de zon te genieten, met meerdere zitjes en een begroeide pergola. Verder heeft de tuin een stenen schuur en een achterom. - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een separaat tweede toilet en een nette badkamer met duo-ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Separate wasruimte met wasmachine-opstelling en wastafel, alles met oog voor comfort en efficiëntie. - Tweede verdieping: Bonus! Ondanks dat het in gebruik wel degelijk woonmeters zijn, wordt deze ruimte nu niet meegenomen in het woonoppervlakte. Deze volwaardige verdieping van ca. 17 m² (stahoogte ca. 1.95 m) is voorzien van een grote dakkapel (met elektrische rolluiken) over de volledige achterzijde. Een ideale werkplek, logeerkamer, hobbyruimte of speelzolder. DE LIGGING De woning ligt in een rustige laan met een prettige mix van jong en oud. Je woont hier in het groene hart van Heemstede, met op loopafstand een buurtsuper en vlakbij basisscholen en de gezellige winkelstraat van Heemstede (Raadhuisstraat-Binnenweg). Ook het Groenendaalse Bos, Leyduin en de kinderboerderij zijn vlakbij. NS-station Heemstede-Aerdenhout (met intercity's richting Amsterdam en Den Haag), busverbindingen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. En in het weekend? Dan fiets je zo naar het strand of de Haarlemse binnenstad. GOED OM TE WETEN - woonoppervlak ca. 104 m² + zolder ca. 18 m² (stahoogte 1.96 m) - perceel ca. 159 m² - gehele woning voorzien van kunststof kozijnen - dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie - zonnepanelen aanwezig (7 stuks, geïnstalleerd in 2023) - documentatie via online bezichtigingsdossier - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag rustig de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Bel of mail ons voor een afspraak. Op onze socials vind je alvast meer sfeerbeelden van deze fijne woning. ___ ENGLISH: Charming family home with sunny garden in a great location in Heemstede. Let us show you around: / well-maintained and extended mid-terrace home (approx. 122 m² in total) / spacious and bright living area with open kitchen / sunny and private south-west facing garden / three large bedrooms, modern bathroom and separate laundry room / quiet residential street with amenities just around the corner / cycling distance to Haarlem and the beach / energy label B! TAKE A VISUAL TOUR WITH US Sometimes you walk into a home and immediately feel at ease. This mid-terrace house is a great example: light, practical and full of warmth. - Ground floor: Step through the front door into a hallway with meter cupboard, under-stairs storage and a guest toilet with washbasin. You then enter the surprisingly spacious living room (over 52 m²!), made possible by the generous rear extension. At the front, a cosy sitting area overlooks the green, tree-lined street. To the rear, the dining area connects to the sunny garden via sliding doors. The open-plan kitchen is neat, well-designed and equipped with plenty of work surface and modern conveniences. - Garden: The south-west facing garden is green, private and full of charm. With multiple seating areas and a pergola draped in greenery, this is the perfect spot to enjoy the sun all day long. The garden also includes a large stone shed and a back entrance. - First floor: Landing with access to two spacious bedrooms, a separate second toilet and a modern bathroom featuring a double bathtub, walk-in shower, vanity unit and designer radiator. The former shower room has been cleverly transformed into a laundry area with washbasin – designed with comfort and practicality in mind. - Second floor: A lovely bonus! While officially not included in the living area (due to the ceiling height of approx. 1.95 m), this full-sized top floor of approx. 17 m² is absolutely in use. It features a large dormer window across the entire rear facade and offers the perfect space for a home office, guest room, playroom or hobby area. LOCATION This home is situated on a quiet, leafy street with a pleasant mix of residents, both young and old. You’re right in the green heart of Heemstede – with a local supermarket, primary schools, and the charming shopping street (Raadhuisstraat-Binnenweg) just a short walk away. The beautiful Groenendaalse Forest and petting zoo are also nearby. Public transport (train/bus) and main roads are easily accessible. And on weekends? Hop on your bike to reach the beach or central Haarlem in no time. GOOD TO KNOW • living area approx. 104 m² + top floor approx. 17 m² (ceiling height 1.96 m) • plot size approx. 159 m² • mostly fitted with modern UPVC window frames • double glazing + roof, floor and wall insulation • solar panels installed • documentation available via the online viewing file • transfer in consultation COMING FOR A VIEWING? This is a home where comfort, style and light come together beautifully. Our estate agents would love to take the time to give you a personal tour. Call or email our team to book your appointment. On our socials you’ll already find more impressions of this charming home.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
417 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2105

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.