Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Jacob van Ruisdaellaan 26

2102AP Heemstede • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Borghouts Makelaars b.v.

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 7.692

Fotogalerij

Jacob van Ruisdaellaan 26 Heemstede
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijn vrijstaand familiehuis! Met prachtige zonnige tuin rondom, oprit en garage. Perfect voor een gezin, met vier slaapkamers, veel leefruimte op de begane grond. Een fantastisch gevoel van vrijheid en privacy! In de prachtige Zuiderhout, op de grens van Haarlem en Heemstede. Een plaatje van een woning! Aan uiterlijke kenmerken heeft dit huis alles; een fraai, wit vrijstaand huis met prachtige karaktervolle luiken en een vrijstaande stenen garage, oprit en een heerlijke zonnig tuin rondom. Een prachtig plekje dat de liefde en aandacht verdient om voor een nieuwe eigenaar weer een echt thuis te worden. Op alle verdiepingen is er een overvloed aan natuurlijk licht. Op de begane grond wordt dit gecreëerd door twee erkers en de ramen rondom in de uitbouw. Op de verdiepingen zijn in alle kamers zijramen. De keuken en bijkeuken zijn zeer compleet ingericht en bieden heel veel werkruimte. Iedere kookliefhebber, of je nou amateur- of chefkok bent, zal zich hier zeker thuis voelen. Verdeeld over de twee verdiepingen zijn er 4 ruime slaapkamers. De master bedroom is bij uitstek een oase van rust. De kamer is opgedeeld in twee delen. Bij binnenkomst is er de ruimte voor een grote walk in of een werkplek en de het slaapgedeelte aan de achterkant heeft openslaande deuren naar het dak van de uitbouw. De basis van het huis is goed, er is overal dubbel glas, er ligt op de begane grond en eerste verdieping een stoere lichte houten vloer en de tuin is onder architectuur aangelegd. Na het verloop van de jaren is er ruimte voor modernisering. De ligging van dit fijne familiehuis is ideaal: rustig, ruimtelijk en in het groen, nabij stadsbos de Haarlemmerhout met kinderboerderij de Houthoeve, de kwaliteitswinkels en goede restaurants van de Jan van Goyenstraat en de Binnenweg, diverse scholen, waaronder Montessori onderwijs en de sportvelden. Met 20 minuten fietsen is het strand van Bloemendaal bereikt en de hoofdwegen in de richting van Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn gemakkelijk bereikbaar. Goed om te weten * Bouwjaar 1955 * Vrijstaande woning * Vrijstaande stenen garage * Jan van Goyenstraat 5 minuten lopen/ 1 minuut fietsen * Grote Markt Haarlem 11 minuten fietsen * Zandvoort aan Zee 25 minuten fietsen * Voor maten in indeling; zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg Begane grond Entree in ruim tochtportaal met garderobe. Toilet met fontein. Grote hal met trapopgang en meterkast. Woonkamer met dubbele erker en grote natuurstenen schouw met open haard. Eetgedeelte in de uitbouw met stoere plavuizen vloer, ramen rondom en openslaande deuren naar de tuin. Dichte keuken, middels schuifdeur afgesloten van de woonkamer. Hoekopstelling en voorzien van 6-pits Solitaire gasfornuis, afzuigkap, composiet werkblad, 1,5 RVS spoelbak en vaatwasser. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-opstelling en deur naar de tuin. Zonnige tuin met waterpartij, pergola, meerdere zitjes en een vrijstaande stenen garage met loopdeur en dubbele deuren naar de oprit. Eerste verdieping Overloop. Toilet. Badkamer met inloopdouche, op maat gemaakte meubels als wastafelmeubel en vaste kast, inbouwspots en mechanische ventilatie. Slaapkamer met vaste kast en zijraam. Master bedroom met kantoor ensuite, twee vaste kasten en openslaande deuren naar het dak van de uitbouw. Tweede verdieping Overloop met dakkapel. Twee slaapkamers met zijraam en bergruimte achter de knieschotten.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
389 m²
Inhoud
560 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline Aqua Power (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.