Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Johan Wagenaarlaan 38

2102GD Heemstede • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 7.364

Fotogalerij

Johan Wagenaarlaan 38 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANT HALF VRIJSTAAND WOONHUIS MET FANTASTISCHE TUIN EN VOL POTENTIE Ruimte, sfeer en een tuin waar kinderen eindeloos kunnen spelen. Dit charmante halfvrijstaande woonhuis staat op een royaal perceel van maar liefst 455 m² en biedt alles wat een gezin zoekt. En dan is er ook nog volop uitbreidingspotentie! In het kort: / goed onderhouden woonhuis, halfvrijstaand / gelegen op een royaal perceel van ca. 455 m² eigen grond / oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s / vrijstaande stenen garage met vide achterin de tuin / heerlijke tuin met vrij uitzicht en de hele dag zon / charmante en brede woonkamer met o.a. glas-in-lood zijramen / diverse uitbreidingsmogelijkheden / winkels, scholen en uitvalswegen om de hoek LOOP JE VISUEEL MEE? De ligging is ideaal. Om de hoek van de gezellige winkelstraat ‘Raadhuisstraat-Binnenweg’, met speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Scholen liggen dichtbij en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Het centrum bereik je eenvoudig te voet. Een extra pluspunt: de Johan Wagenaarlaan wordt binnenkort ingericht als 30 km/u straat en volledig opnieuw vormgegeven. Daarmee wordt de omgeving nog rustiger en prettiger om te wonen. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Via de entree kom je in de vestibule met aansluitend de hal en de trappartij. De woonkamer is heerlijk breed (ca. 5.15 x 4.00 m) en heeft veel charme, dankzij de glas-in-lood zijramen, die het huis direct karakter en sfeer geven. En-suite bevindt zich het eetgedeelte (ca. 3.85 x 3.90 m). In deze kamer-en-suite living is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Dit is zo’n plek waar je met vrienden lang blijft zitten, waar kinderen spelen en waar het huis echt leeft. De indeling van de woning biedt bovendien mooie mogelijkheden om in de toekomst uit te bouwen of de leefruimte verder te vergroten. Tijdens de bezichtiging laten onze makelaars je graag zien wat hier allemaal mogelijk is. - Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers en een badkamer. Precies wat je als gezin nodig hebt. - Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop. Vanuit hier kom je bij de vierde, eveneens ruime slaapkamer. Ook deze verdieping biedt nog volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een dakkapel aan de voor- en achterzijde, waarmee je hier nog meer ruimte en licht creëert. - Garage en oprit: De woning beschikt over een vrijstaande garage (ca. 4.90 x 2.72 m) met een handige vide. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of bijvoorbeeld een toekomstige werkplek. Op de oprit is bovendien ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. - Tuin: En dan misschien wel het mooiste onderdeel van deze woning: de tuin. Met een perceel van ca. 455 m² is dit echt een heerlijke plek. Door de ligging heb je op ieder moment van de dag wel ergens zon, of juist even een fijne plek in de schaduw. Tegelijkertijd geniet je hier van veel privacy en vrij uitzicht. Dit is zo’n tuin waar kinderen eindeloos kunnen spelen, waar je lange zomeravonden met vrienden doorbrengt en waar het buitenleven vanzelfsprekend wordt. GOED TE WETEN • bouwjaar 1950 • goed onderhouden woning • gedeeltelijk voorzien van nieuwe isolerende beglazing • vier slaapkamers, mogelijkheid tot meer slaapkamers • uitbreidingspotentie op begane grond en tweede verdieping • parkeren op eigen terrein en grote garage met vide • gelegen nabij Binnenweg, scholen en uitvalswegen • Johan Wagenaarlaan wordt binnenkort 30 km/u zone en opnieuw ingericht KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n woning waar je de sfeer én de mogelijkheden echt even moet ervaren. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van dit fijne huis. ___ENGLISH: CHARMING SEMI-DETACHED HOME WITH A FANTASTIC GARDEN AND GREAT POTENTIAL Space, character and a garden where children can play endlessly. This charming semi-detached home sits on a generous plot of no less than 455 m² and offers everything a family is looking for. And on top of that, there is plenty of potential for extension. In short: / well-maintained semi-detached house / situated on a generous plot of approx. 455 m² freehold land / driveway with parking space for multiple cars / detached brick garage with mezzanine at the rear of the garden / wonderful garden with open views and sun throughout the day / charming and wide living room with stained-glass side windows / various extension possibilities / shops, schools and main roads just around the corner WILL YOU TAKE A VISUAL TOUR WITH US? The location is ideal. Just around the corner from the lively shopping street ‘Raadhuisstraat-Binnenweg’, offering specialty shops, cafés, restaurants and daily amenities. Schools are nearby and the main roads are easily accessible. The town centre is also within easy walking distance. An additional advantage: the Johan Wagenaarlaan will soon be redesigned as a 30 km/h street and will be completely redeveloped, making the area even quieter and more pleasant to live in. But first, let’s step inside. - Ground floor: You enter the house through the vestibule, which leads into the hallway and staircase. The living room is pleasantly wide (approx. 5.15 x 4.00 m) and full of character, thanks to the stained-glass side windows that immediately give the home charm and atmosphere. The dining area is located en-suite (approx. 3.85 x 3.90 m). This classic living and dining arrangement offers plenty of space for a comfortable seating area and a large dining table. This is the kind of place where friends linger for hours, where children play and where the house truly feels alive. The layout of the house also offers attractive opportunities to extend or enlarge the living space in the future. During the viewing, our agents will be happy to explain the possibilities. - First floor: The first floor features three well-sized bedrooms and a bathroom. Exactly what you need as a family. - Second floor: Via the fixed staircase you reach the landing. From here you access the fourth bedroom, which is also spacious. This level also offers plenty of potential. For example, adding dormer windows to the front and rear would create even more space and natural light. - Garage and driveway: The property includes a detached garage (approx. 4.90 x 2.72 m) with a practical mezzanine level. Ideal for storage, hobbies or even a future workspace. The driveway provides parking space for multiple cars on private property. - Garden: And then perhaps the best part of this home: the garden. With a plot of approx. 455 m², this is truly a wonderful outdoor space. Thanks to its position you can enjoy the sun somewhere in the garden at any time of day, or relax in a pleasant shaded spot. At the same time, you benefit from plenty of privacy and open views. This is the kind of garden where children can play endlessly, where you spend long summer evenings with friends and where outdoor living becomes second nature. GOOD TO KNOW • built in 1950 • well-maintained home • partly fitted with new insulating glazing • four bedrooms, with potential for more • extension possibilities on the ground floor and second floor • parking on private property and a large garage with mezzanine • located close to the Binnenweg shopping area, schools and main roads • Johan Wagenaarlaan will soon become a 30 km/h zone and will be redeveloped WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? This is the kind of home where you really need to experience both the atmosphere and the potential. Our agents will gladly take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule an appointment. You can already find more images of this lovely home on our socials

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
399 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRc25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.