Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Johanna Westerdijklaan 17

2104TT Heemstede • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Meermakelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.681

Fotogalerij

Johanna Westerdijklaan 17 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAT EEN HEERLIJK GEZINSHUIS MET VOOR- EN DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN! In een heerlijk rustige, kindvriendelijke woonwijk ligt deze goed onderhouden gezinswoning. Aan de voorzijde is er een parkeerplaats op eigen terrein en heeft de woning een vrij uitzicht over een speelplantsoen. In de wijk is uitsluitend bestemmingsverkeer, dus heerlijk rustig. Kinderen kunnen in hier heerlijk- en veilig spelen. De woonkamer is door de grote ramen heerlijk licht en heeft een leuk zicht op de fraai aangelegde achtertuin met vijverpartij en achterom. Op de 1e etage zijn 3 ruime slaapkamer en een extra grote badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en een vaste wastafel. Op de zolderetage is nog een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel. EEN IDEAAL GEZINSHUIS! De locatie is ideaal! "Merlenhove" is een gezellige, groene wijk, welke in 1985 is gerealiseerd. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en de plantsoenen. In de directe nabijheid zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer. De gezellige Binnenweg, dè winkelstraat van Heemstede is op fietsafstand gelegen. Wil je lekker wandelen of met de kinderen naar de kinderboerderij of speeltuin? Binnen enkele minuten lopen ben al je in het "Groenendaalsebos". Scholen en diverse sportverenigingen zijn in de directe nabijheid gelegen. Het NS station Heemstede-Aerdenhout is met de fiets bereikbaar. Diverse uitvalswegen zijn al snel bereikbaar. Parterre: Eigen parkeerplaats. Entree, hal, toilet met fonteintje. Inpandige berging, welke zowel van buiten als van binnen bereikbaar is. De gezellige, ruime woonkamer is tuingericht en heeft een leuk uitzicht op de diepe zonnige achtertuin. De riante en zonnige achtertuin is voorzien van een vijverpartij en een achterom. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. : koelkast, vaatwasser, extra breed gasfornuis met 5 pitten, een extra brede oven en een afzuigkap. 1e etage: overloop. De royale master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen. De extra ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, 2e toilet en vaste wastafel. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee ruime slaapkamers gelegen. 2e overloop. Op deze etage is een riante 4e slaapkamer voorzien van een kunststof dakkapel. Hier bevindt zich ook de c.v.-installatie. Pluspunten: - Heerlijk ruim gezinshuis met parkeerplaats op eigen terrein - Lichte, tuingerichte woonkamer - Voor- en heerlijk zonnige achtertuin met veel privacy - Achterzijde voorzien van zonnescherm - 4 prima slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en 2e toilet - Vrij uitzicht aan de voorzijde over leuk speelplantsoen - Lopend naar het prachtige Groenendaalsebos met kinderboerderij en speeltuin - Zeer centraal gelegen. Op fietsafstand van station Heemstede Aerdenhout, Winkelstraat "de Binnenweg". - Goede uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam en Utrecht. - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Pure (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2104

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.