Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Marga Klompélaan 22

2104TC Heemstede • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: DMC Overveen

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.793

Fotogalerij

Marga Klompélaan 22 Heemstede
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met een blijvend vakantiegevoel – met uitzicht over de Ringvaart en landerijen. We nemen je mee: / hoekwoning ca. 92 m² wonen + 17 m² berging / drie slaapkamers en een verzorgde badkamer / gelegen op een extra breed perceel met veel privacy / zonnige achtertuin (zuidwest) met meerdere terrassen / zijraam met uniek uitzicht over de Ringvaart / aangebouwde stenen berging met achterom / garage van ca. 18 m² separaat te koop (€ 40.000,-) / gelegen in geliefde en kindvriendelijke wijk Merlenhoven LOOP JE VISUEEL EVEN MEE Deze verrassend lichte en sfeervolle hoekwoning in Merlenhoven biedt je elke dag een uitzicht waar je stil van wordt. Direct aan de Ringvaart, met vrij zicht over de uitgestrekte weilanden richting de Bennebroekerdijk. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. We starten in de ruime hal met meterkast, separaat toilet en handige bergkast met cv-opstelling. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen én een extra zijraam voor panoramisch uitzicht over het water. Aan de voorzijde vind je de nette keuken, ook met weids uitzicht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is zonnig en verrassend ruim. Je vindt hier meerdere terrassen, een buitenbarbecue, een knusse zithoek aan de zijkant met zicht op de Ringvaart én een extra stuk grond dat perfect is voor bijvoorbeeld een boottrailer of extra berging. De aangebouwde stenen schuur en handige achterom maken het compleet. OP DE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en een royale kamer aan de voorzijde. De badkamer is verzorgd en compleet uitgerust met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. GARAGE Extra aantrekkelijk: in de directe nabijheid wordt een garage van ca. 18 m² separaat aangeboden. Kandidaten zijn er al, maar als koper van dit huis krijgt u eerste keus! GOED OM TE WETEN • perceel is extra breed • aangebouwde stenen berging + achterom • fraai aangelegde tuin op het zuidwesten • cv-ketel Remeha C35 uit 2007 • elektra: 7 groepen met aardlekschakelaar • energielabel C • fenomenaal vrij uitzicht over de Ringvaart en landerijen • rustige en kindvriendelijke ligging in Merlenhoven • verkoop geschied met een nooit bewoond clausule • garage van ca. 18 m² separaat te koop voor € 40.000,- • oplevering in overleg • documentatie beschikbaar via online bezichtigingsdossier KOM JE KIJKEN? Deze woning is echt iets voor wie zoekt naar rust, ruimte, uitzicht én comfort. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Bel of mail ons team voor een afspraak. Op onze socials vind je alvast meer foto’s en sfeerbeelden van deze woning. ___ENGLISH: Every day feels like a holiday – with uninterrupted views over the Ringvaart canal and open fields. Let us show you around: / corner house with approx. 92 m² of living space + 17 m² storage / three bedrooms and a well-maintained bathroom / located on an extra-wide plot with plenty of privacy / sunny southwest-facing garden with multiple terraces / side window with unique panoramic views over the canal / attached brick storage shed with rear entrance / garage of approx. 18 m² offered separately for €40,000 / located in the popular and family-friendly Merlenhoven neighbourhood TAKE A VISUAL TOUR This surprisingly light and charming corner home in Merlenhoven offers you a daily view that never gets old. Situated right on the Ringvaart, overlooking wide, open fields stretching toward the Bennebroekerdijk. Here, you live peacefully and surrounded by greenery, yet with all amenities literally around the corner. We enter via the spacious hallway, with a meter cupboard, separate toilet, and convenient storage room housing the central heating unit. The garden-facing living room is bright and well-proportioned, with large windows and a side window framing the beautiful water views. At the front of the home is a neat kitchen, also with a panoramic view and fitted with various built-in appliances. The back garden is a real surprise: sunny, generous, and laid out with multiple terraces. You'll find a spacious terrace directly behind the house, a barbecue area at the rear, and a cosy seating area at the side with a view over the Ringvaart. There's also an attached brick shed and an extra piece of land, currently used to store a boat trailer. UPSTAIRS The landing leads to three bedrooms: two at the rear and one generous room at the front. The bathroom is neat and well equipped, with a bathtub, separate shower, sink, and second toilet. GARAGE An added bonus: a garage of approx. 18 m² is available just down the street. There is already interest, but as the buyer of the house, you’ll have first right of purchase. GOOD TO KNOW • extra-wide plot • attached brick shed with rear access • beautifully landscaped southwest-facing garden • central heating boiler: Remeha C35 (2007) • electrical system: 7 circuits with earth leakage switch • energy label C • unique and permanent open views over the Ringvaart and surrounding landscape • peaceful, family-friendly location in Merlenhoven • garage (approx. 18 m²) separately for sale for €40,000 • handover in consultation • full documentation available via the online viewing file WANT TO COME TAKE A LOOK? This is a home for those seeking peace, space, views, and comfort. Our estate agents are happy to take the time for a relaxed and personal tour. Call or email us for an appointment. On our socials you’ll already find more photos and impressions of this wonderful property.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
346 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2104

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.