Direct naar de inhoud
Logo van Zaadnoordijk Makelaars en Taxateurs

Merwedeplantsoen 90

2105VN Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 5.054

Fotogalerij

Merwedeplantsoen 90 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

An absolute Must See!! Top locatie! *For English – scroll down* Wonen op de bovenste verdieping met een UNIEK PENTHOUSE gevoel en vrij uitzicht aan beide zijden Ruim 3 kamer hoekappartement met twee balkons, hoge plafonds, veel daglicht en optimale rust en privacy. Aan de achterzijde kijk je prachtig uit over het Groenendaalse Bos; aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht richting Zandvoort met spectaculaire zonsondergangen. De ligging is ideaal: tussen het Groenendaalse Bos, op loopafstand van de gezellige Binnenweg in Heemstede en op slechts 20 minuten fietsen van het strand. Merwedeplantsoen 90, Heemstede Ruim en licht 3 kamer hoekappartement bij het Groenendaalse Bos Dit heerlijke 3 kamer hoekappartement van ca. 82 m² ligt op de 5e (bovenste) verdieping en biedt een echt penthouse gevoel: geen bovenburen, maximale privacy en aan beide kanten een vrij uitzicht. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en twee balkons voelt de woning licht, ruim en comfortabel aan. De woning is volledig gestuukt en goed onderhouden, waardoor je hier zo kunt intrekken. De lift stopt direct naast de voordeur en in het souterrain bevindt zich een ruime berging van ca. 7 m². Indeling: Begane grond Gemeenschappelijke entree met bellentableau, toegang tot de lift en het trappenhuis. 5e verdieping: - Ruime hal met toegang tot alle vertrekken, videofoon, meterkast met bergruimte en separaat toilet met fontein. - Royale living met eetgedeelte aan de achterzijde, met een prachtig vrij uitzicht over het Groenendaalse Bos. De brede raampartijen zorgen voor uitzonderlijk veel daglicht. - Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten, waar je al vanaf de ochtend heerlijk in de zon zit. - Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, met daartussen de dichte keuken. Een derde slaapkamer creëren behoort tot de mogelijkheden. - Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon (noordwest), met uitzicht richting de duinen van Zandvoort en de ondergaande zon. - Slaapkamer 1 (ca. 8 m²) is geschikt voor een tweepersoonsbed en garderobekast. - Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) biedt toegang tot de badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Souterrain: Ruime berging van ca. 7 m². Omgeving: De ligging is ideaal: tussen het Groenendaalse Bos, op loopafstand van de levendige Binnenweg in Heemstede voor dagelijkse boodschappen en gezelligheid — bekend om haar boetiekjes, speciaalzaken en restaurants — en op slechts 20 minuten fietsen naar de zee en 10 minuten naar de Grote Markt in het hart van Haarlem. Kenmerken & Highlights: - Woonoppervlakte ca. 82 m² - Twee balkons (oost & west) samen ca. 9 m² - Ruime berging ca. 7–8 m² in het souterrain - Hoge plafonds van ca. 2,82 meter - Keuken met hoogwaardige apparatuur - Lift aanwezig (gerenoveerd in 2019) - Perfecte ligging tussen Groenendaalse Bos, Leyduin en het centrum van Heemstede - Vrij uitzicht aan beide zijden: boszijde én richting Zandvoort/zonsondergang - Bushalte richting Haarlem/Leiden voor de deur - NS station Heemstede / Aerdenhout op 8 minuten fietsen - Energielabel E - VvE?bijdrage: €194,65 per maand - Voorschot stookkosten: € 95,00 per maand - WOZ waarde 2025: € 390.000 - Aanvaarding in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Living on the top floor with a UNIQUE PENTHOUSE feeling and unobstructed views on both sides Spacious 3 room corner apartment with two balconies, high ceilings, abundant natural light and optimal peace and privacy. At the rear you enjoy a beautiful view over the Groenendaalse Forest; at the front you have an unobstructed view towards Zandvoort with spectacular sunsets. The location is ideal: right between the Groenendaalse Forest, within walking distance of the lively Binnenweg in Heemstede, and only a 20?minute bike ride from the beach. Merwedeplantsoen 90, Heemstede Bright and spacious 3 room corner apartment near the Groenendaalse Forest This lovely 3 room corner apartment of approx. 82 m² is located on the 5th (top) floor and offers a true penthouse feeling: no upstairs neighbours, maximum privacy and unobstructed views on both sides. Thanks to the high ceilings, large windows and two balconies, the apartment feels light, spacious and comfortable. The walls are fully plastered and the property is well maintained, so you can move in right away. The lift stops directly next to the front door, and in the basement there is a spacious storage room of approx. 7 m². Ground floor: Communal entrance with intercom panel, access to the lift and staircase. 5th floor: - Spacious hallway giving access to all rooms, video intercom, meter cupboard with storage space and separate toilet with washbasin. - Generous living and dining area at the rear with a beautiful unobstructed view over the Groenendaalse Forest. The wide windows provide exceptional natural light. - French doors from the dining area open onto the large southeast?facing balcony, where you can enjoy the sun from early morning. - At the front are two bedrooms with the closed kitchen in between. Creating a third bedroom is also possible. - From the kitchen there is access to the second balcony (northwest), with views towards the dunes of Zandvoort and the setting sun. - Bedroom 1 (approx. 8 m²) fits a double bed and wardrobe. - Bedroom 2 (approx. 12 m²) provides access to the bathroom with shower, washbasin and washing machine connection. Basement: Spacious storage room of approx. 7 m². -Surroundings: The location is ideal: situated between the Groenendaal Forest, within walking distance of the lively Binnenweg in Heemstede for daily shopping and a pleasant atmosphere — known for its boutiques, specialty shops and restaurants — and just a 20?minute bike ride to the sea and 10 minutes to the Grote Markt in the heart of Haarlem. Features & Highlights: - Living area approx. 82 m² - Two balconies (east & west) totalling approx. 9 m² - Spacious storage room approx. 7–8 m² in the basement - High ceilings of approx. 2.82 metres - Kitchen with high?quality appliances - Lift present (renovated in 2019) - Perfect location between Groenendaalse Forest, Leyduin and Heemstede centre - Unobstructed views on both sides: forest view and Zandvoort/sunset view - Bus stop to Haarlem/Leiden right outside - Heemstede?Aerdenhout train station 8 minutes by bike - Energy label E - VvE contribution: €194,65 per month - Advance heating costs: €95,00 per month - WOZ value 2025: € 390,000 - Transfer in consultation ______________________________________

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
235 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2105

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.