Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Offenbachlaan 40

2102ZM Heemstede • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Wonderen Makelaardij B.V.

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.600

Fotogalerij

Offenbachlaan 40 Heemstede
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit verzorgde en uitstekend ingedeelde appartement binnen het geliefde Spaarneborgh. We nemen u graag mee: / schitterend uitzicht op het vaarwater, de weilanden en Hageveld / praktisch ingedeeld appartement van ca. 75 m² woonoppervlak / zonnig terras op het zuiden, direct grenzend aan de woonkamer / moderne afwerking en uitstekend onderhouden / volledig gelijkvloers wonen met lift / prachtig gelegen (zuid) op de tweede verdieping LOOPT U VISUEEL EVEN MEE? Op een van de mooiste plekken binnen Spaarneborgh ligt dit goed ingedeelde en lichte appartement. Het beschikt over een ruime woonkamer, semi-open keuken, royale slaapkamer, moderne badkamer, separaat toilet, groot terras en een aparte berging. En bovenal: een werkelijk adembenemend uitzicht! - Begane grond We betreden het gebouw via de representatieve entree met brievenbussen en video-intercom. Met de trap of lift bereiken we de tweede verdieping. - Appartement Via de voordeur komen we binnen in de hal met garderobe, een modern toilet met fontein en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en verkeert in nette staat. U treft hier diverse inbouwapparatuur aan, waaronder een koelkast met vriesvak, oven, kookplaat en afzuiging. De halfopen opstelling zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer en biedt een fraai doorkijkje naar het groen. De woonkamer is royaal van formaat (ca. 7.70 x 4.30/5.70 m) en baadt in het licht dankzij de grote glazen pui. Deze geeft toegang tot het zonnige terras en biedt een spectaculair uitzicht over het water, de weilanden en het achterliggende Hageveld. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, eveneens ruim bemeten (ca. 5.10 x 3.00/4.25 m). Deze kamer is niet alleen geschikt voor een groot bed, maar biedt ook ruimte voor een zitje of werkplek en beschikt over veel kastruimte. Grote ramen zorgen ook hier voor prachtig licht en uitzicht. De slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. - Terras Wat een heerlijke buitenruimte! Het terras is royaal van formaat, ligt op het zuiden en biedt een levendig uitzicht op het wandelpad, het kanaal met voorbijvarende bootjes, de weilanden met vogels en koeien én de iconische koepel van Hageveld op de achtergrond. VERDUURZAMING Dit appartement is gelegen in een verduurzaamd gedeelde van Spaarneborgh. En daar profiteert u van! Wat houdt het in? • vernieuwde kozijnen met HR++ glas • spouwmuren zijn na-geïsoleerd • hybride verwarmingssysteem aanwezig met zonneboiler GOED OM TE WETEN • Nette afwerking van vloeren, wanden en plafonds (ca. 2020) • Modern sanitair (ca. 2020) • Prettige indeling en ideale maatvoering • In zeer goede staat van onderhoud • Gelegen in het duurzame deel van Spaarneborgh (isolatie up-to-date) • Unieke ligging binnen het complex én binnen Heemstede • Servicekosten: €284,38 per maand • Voorschot verwarming en warm water: €220,85 per maand • Oplevering in overleg • Volledige documentatie beschikbaar via het online bezichtigingsdossier SPAARNEBORGH Ons familiebedrijf verkocht de appartementen van Spaarneborgh ooit vanuit de nieuwbouw en is sindsdien nauw betrokken gebleven. Niet zonder reden: dit is een unieke locatie, met royale appartementen in een rustig en groen woonlandschap, direct aan het Spaarne en toch centraal. We zijn dan ook op een natuurlijke manier dé specialist. Stel gerust al uw vragen! KOMT U KIJKEN? Onze makelaars nemen graag uitgebreid de tijd voor een persoonlijke bezichtiging. Neem contact op met ons team voor een afspraak. Meer sfeerimpressies vindt u alvast op onze socials: @wbosmakelaars. ___ENGLISH: Welcome to this well-maintained and beautifully laid-out apartment in the Spaarneborgh complex. Let us show you around: / stunning views of the water, meadows and Hageveld estate / smartly configured apartment with approx. 75 m² of living space / sunny south-facing terrace directly adjoining the living room / modern finish and excellent condition throughout / fully single-level living with elevator access / ideally located on the second (south-facing) floor SHALL WE TAKE YOU ON A VISUAL TOUR? This light and spacious apartment is situated in one of the best parts of Spaarneborgh. It features a generous living room, semi-open kitchen, large bedroom, modern bathroom, separate toilet, spacious terrace, and a private storage room. But above all: the view is truly breathtaking. – Ground floor Enter the building through a stylish main entrance with mailboxes and a video intercom system. You can take either the stairs or the lift to the second floor. – Apartment Step inside the hallway, where you'll find a coat area, a modern toilet with washbasin, and access to the kitchen and living area. The kitchen has a classic country-style look and is in very good condition. It comes equipped with several built-in appliances including a refrigerator with freezer, oven, hob, and extractor fan. Its semi-open layout allows for a lovely connection with the living space and offers a charming view of the greenery. The living room is generously sized (approx. 7.70 x 4.30/5.70 m) and is wonderfully bright thanks to a large glass sliding door that opens onto the terrace. From here, you'll enjoy sweeping views of the canal, the surrounding fields, and the stately dome of Hageveld in the distance. Adjoining the living area is the spacious bedroom (approx. 5.10 x 3.00/4.25 m), which easily accommodates a large bed, plenty of wardrobe space, and even a sitting area or desk. Large windows also ensure plenty of natural light and beautiful views here. The bedroom leads directly to the modern bathroom, which features a walk-in shower, second toilet, washbasin unit, and a spot for your washer and dryer. – Terrace What a delightful outdoor space. Facing south and generous in size, the terrace overlooks the footpath, the Heemsteeds Canal with passing boats, open meadows with birds and grazing cows, and the iconic dome of Hageveld. A truly relaxing and picturesque setting. ENERGY EFFICIENCY & SUSTAINABILITY This apartment is located in one of the more sustainably renovated sections of Spaarneborgh. What does that mean for you? • new window frames with high-efficiency HR++ glazing • cavity wall insulation has been added • equipped with a hybrid heating system and solar water heater GOOD TO KNOW • clean and modern finishes throughout (updated around 2020) • modern sanitary facilities (circa 2020) • well-thought-out layout with practical proportions • in excellent condition • located in the sustainable part of Spaarneborgh (fully up to date on insulation) • unique position within the complex and within Heemstede • service charges: €284,38 per month • advance payment for heating and hot water: €220,85 per month • handover in consultation • full documentation available via the online viewing dossier SPAARNEBORGH Our family-run real estate agency originally sold the apartments of Spaarneborgh from new and has remained closely involved ever since. And for good reason: this is a truly unique location, offering spacious apartments in a peaceful and green environment, right along the Spaarne River, yet still centrally located. We are proud to be the local experts – feel free to ask us anything. WANT TO TAKE A LOOK? Our agents would be delighted to show you around personally and take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule an appointment. More impressions? You can already find them on our socials: @wbosmakelaars Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
230 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.