Direct naar de inhoud
Logo van Heule Makelaardij

Rosa Spierlaan 1

2104TW Heemstede • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.905

Fotogalerij

Rosa Spierlaan 1 Heemstede
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**You will find the English translation below** Ben je op zoek naar het ideale gezinshuis? Deze verrassend ruime hoekwoning is heerlijk licht een heeft een speelse indeling. De brede tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin is ruim van opzet en voorzien van een sfeervolle openhaard. Dankzij de uitbouw aan de zijkant van de woning is er een riante eetkamer ontstaan. De raampartijen rondom en brede schuifpui zorgen hier voor veel natuurlijk lichtinval. De opvallend hoge nok, met ingebouwde boekenkast, in de eetkamer is een verrassend detail en zorgt voor een ruimtelijke effect. De woning beschikt over 4 goed bemeten slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. Dankzij de gunstige ligging (zuidoosten) geniet je in de achtertuin én de royale zijtuin de hele dag van de zon. Een heerlijke gezinswoning op een absolute toplocatie. Ligging De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Merlenhove. Een prachtige groene omgeving, ideaal gesitueerd tussen de Ringvaart en het Groenendaalse bos. De wijk is ruim van opzet en met het Groenendaalse Bos aan de overkant van de wijk is de natuur altijd dichtbij. Op slechts 5 minuten fietsen liggen de gezellige winkelstraten Raadhuisstraat en Binnenweg met een zeer divers winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen Plus supermarkt of op de weekmarkt op de Valkenburgerlaan. Ook diverse scholen, sportfaciliteiten, kinderboerderij ’t Molentje en Speeltuin Groenendaal liggen in de directe nabijheid. Bovendien ben je via het NS-station Heemstede-Aerdenhout of de diverse uitvalswegen binnen no-time in Haarlem, Amsterdam, Leiden of Den Haag. Indeling Begane grond: entree, hal met toilet en fontein, royale woonkamer met openhaard, moderne open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Aan de zijkant van de woonkamer is middels een uitbouw de eetkamer gerealiseerd. Via openslaande deuren in de woonkamer, of de schuifpui in de eetkamer kom je in de royale tuin. De tuin beschikt nog over een uitgebouwde stenen schuur (ca. 10m²) en achterom. 1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet. De derde slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het een zonnige dakterras. 2e verdieping: overloop met wasmachine aansluiting en c.v.-opstelling. Ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en diverse bergruimten. Wetenswaardigheden - Voor indeling en maten verwijzen wij u naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 127m2, inhoud ca. 303m3 (conform NEN 2580); - Bouwjaar omstreeks 1985; - Verwarming en warmwater middels C.V. Combiketel (2022); - Energielabel C; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - Zonnige voor- zij- en achtertuin met achterom; - Tuin voorzien van stenen schuur; - Vrij parkeren in de straat; - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, ideaal voor het opladen van de auto; - In de nabijheid van diverse scholen en sportvoorzieningen; - Aan de rand van wandelbos en kinderboerderij Groenendaal; - Op fietsafstand van de dorpskern van Heemstede; - Oplevering en aanvaarding in overleg. *** Are you looking for the ideal family home? This surprisingly spacious end-of-terrace property is wonderfully bright and features a playful, well-designed layout. The wide, garden-facing living room offers generous proportions and features French doors opening onto the rear garden, as well as a charming open fireplace. Thanks to the side extension, a substantial dining room has been created. Large windows on multiple sides and wide sliding doors provide an abundance of natural light. A striking high vaulted ceiling with a built-in bookcase adds a unique architectural feature and enhances the sense of space. The property offers four well-proportioned bedrooms, along with a modern kitchen and bathroom. Owing to its favourable south-east facing position, you can enjoy sunshine throughout the day in both the rear garden and the spacious side garden. A wonderful family home in a truly prime location. Location The property is situated in the highly sought-after and child-friendly residential area of Merlenhove. This green and tranquil environment is ideally located between the Ringvaart canal and the Groenendaalse Bos woodland. The neighbourhood is spaciously designed, with nature always close at hand. Within just a 5-minute cycle, you will find the vibrant shopping streets of Raadhuisstraat and Binnenweg, offering a wide variety of shops. For daily groceries, there is a nearby Plus supermarket, as well as a weekly market on the Valkenburgerlaan. Several schools, sports facilities, the children’s farm Kinderboerderij ’t Molentje, and Speeltuin Groenendaal are all within close proximity. In addition, via Heemstede-Aerdenhout railway station or the main arterial roads, you can reach Haarlem, Amsterdam, Leiden, or The Hague in no time. Layout Ground floor:Entrance hall with toilet and washbasin. Spacious living room with fireplace and a modern open-plan kitchen equipped with various built-in appliances, including a Quooker tap. The dining room is located in the side extension. Both the living room (via French doors) and the dining room (via sliding doors) provide access to the generous garden, which also features a detached brick storage shed (approx. 10 m²) and rear access. First floor:Landing with access to three bedrooms. Two bedrooms are located at the rear. The bathroom is fitted with a bathtub/shower combination, washbasin unit, and toilet. The third bedroom at the front provides access to a sunny roof terrace. Second floor: Landing with space for a washing machine and central heating system. Spacious fourth bedroom featuring a dormer window at the front and ample storage space. Key features - For layout and measurements, please refer to the floor plans; - Living area approx. 127 m², volume approx. 303 m³ (in accordance with NEN 2580); - Built circa 1985; - Heating and hot water via central heating combi boiler (2022); - Energy label C; - Largely fitted with double glazing; - Sunny front, side, and rear gardens with rear access; - Garden includes a brick storage shed; - Free parking on the street; - Possibility to park on private grounds (ideal for EV charging); - Close to schools and sports facilities; - Located on the edge of woodland and near a petting zoo; - Within cycling distance of Heemstede town centre; - Completion date in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
303 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2104

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.