Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Valkenburgerlaan 1

2103AK Heemstede • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.249.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.840

2% overdrachtsbelasting (€ 24.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.340

Koopprijs /m²: € 6.007

Fotogalerij

Valkenburgerlaan 1 Heemstede
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met zes slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin – Valkenburgerlaan 1, Heemstede Wonen in het charmante Heemstede met ruimte, sfeer én karakter? Deze royale twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 aan de brede, groene Valkenburgerlaan met karakteristieke woningen biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 208 m², zes slaapkamers, een dichte woonkeuken met lichtstraat, twee badkamers, een werkkamer op de begane grond én een zonnige tuin aan de voor- en zijkant, is dit een ideaal gezinshuis op een toplocatie. De woning ademt authenticiteit en is keurig onderhouden. Veel originele elementen zijn behouden gebleven, zoals gegraveerd glas in ruitenmotief, en suite deuren, hoge plafonds en paneeldeuren. Tegelijkertijd biedt de woning hedendaags comfort zoals airconditioning in de belangrijkste ruimten, een pelletkachel, een heetwaterkraan in de keuken en een zachtwatervoorziening. Indeling Begane grond Entree via de voortuin naar de vestibule met garderobe, tochtdeur en een ruime hal met toilet, trapkast en trapopgang. Aan de rechterzijde ligt een fijne werk-/praktijkruimte – perfect voor thuiswerken of als extra kamer. De lichte voor- en achterkamer en suite is een heerlijke plek om te ontspannen. Originele schuifdeuren met gegraveerd glas in ruitenmotief verdelen de twee ruimtes, waarbij de voorkamer uitzicht biedt op de groene laan en de achterkamer op de zijtuin. Aan de achterzijde, los van de woonkamer, ligt de ruime woonkeuken met vaste zithoek in de erker, een lichtstraat voor extra daglicht en een royale keukenopstelling met veel werk- en kastruimte. Aansluitend is de garage inpandig bereikbaar – ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt via een eigen deur directe toegang tot de badkamer. Deze is tevens bereikbaar vanaf de overloop. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en daglicht. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping Ook deze verdieping beschikt over drie slaapkamers. Wederom twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde een extra slaapkamer en de tweede badkamer voorzien van toilet, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is de ruime bergzolder bereikbaar. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, met stahoogte in het midden en volop bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een royale zijtuin, met diverse zitplekken en voldoende privacy. Dankzij de ligging op het zuiden en westen is er de hele dag zon. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Locatie De Valkenburgerlaan is een rustige, brede laan met groen en karakteristieke woningen. Gelegen in de populaire wijk Groenendaalkwartier, op loopafstand van scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportclubs. Het gezellige centrum van Heemstede met winkels en horeca ligt op steenworp afstand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op circa 10 minuten fietsen, evenals de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. De duinen en het strand liggen op slechts 20 minuten fietsen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 208 m² • Perceeloppervlakte 282 m² • Zes slaapkamers • Twee badkamers (waarvan één met wasruimte) • Riante woonkeuken met lichtstraat • Voor- en achterkamer en suite met originele details • Werkkamer op begane grond • Garage en vliering • Tuin aan voor- en zijkant • Parkeren op eigen terrein • Airconditioning in meerdere ruimten • Pelletkachel • Zachtwatervoorziening • Quooker (heetwaterkraan) • Energielabel C • Gunstige ligging nabij scholen, station en voorzieningen • Oplevering in overleg Ben je op zoek naar ruimte, sfeer en een fijne locatie in Heemstede? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak – we laten je Valkenburgerlaan 1 graag persoonlijk ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.249.500

Kosten koper (geschat): € 26.840

2% overdrachtsbelasting (€ 24.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.249.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
836 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2103

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.