Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Zandvoortselaan 101

2106CL Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 4.367

Fotogalerij

Zandvoortselaan 101 Heemstede
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OBJECT Het object betreft een uitstekend gelegen turn key kantoorpand met transformatiekansen naar woonbestemming. Dit object, welke half vrijstaand is en op een hoek gelegen, biedt een uitstekende kans voor eigenaar gebruikers, beleggers en of ontwikkelaars. Het object heeft een bruto vloeroppervlak (VVO) van ca. 332 m² (NEN 2580) en wordt leeg opgeleverd, waardoor het direct beschikbaar en/of bruikbaar is. De kantoorruimte verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van alle basisvoorzieningen. Het object is eenvoudig te transformeren naar een woning. Daarnaast beschikt het object over drie parkeerplaatsen op eigen terrein, een achtertuin en twee dakterrassen, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving of toekomstig woongenot. LIGGING Het object is gelegen in het welbekende Heemstede, een karakteristieke woonplaats in de provincie Noord-Holland. Heemstede staat bekend om haar groene lanen, uitstekende voorzieningen en ligging nabij Haarlem en het strand. De Zandvoortselaan is een drukbezochte doorgangsweg met een gevarieerd aanbod aan winkels, dienstverleners en horeca. De ligging op de hoek met de Jacques Perklaan biedt uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Heemstede-Aerdenhout station ligt op korte afstand, evenals uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. VOORZIENINGEN - Markiezen - Toilet - Pantry - Systeemplafond - Kabelgoten - Te openen ramen - Kamerindeling - Beveiliging - Mechanische ventilatie - Intercom - Verwarming - Inbouwarmaturen - Dakterras - Achtertuin - 3 parkeerplaatsen op eigen terrein BESTEMMINGSPLAN Het object is gelegen binnen het bestemmingsplangebied “Woonwijken Noordwest" met als enkelbestemming Centrum - 2. Dit bestemmingsplan laat kantoorruimte, dienstverlening en detailhandel toe, maar ook wonen is volgens het bestemmingsplan mogelijk. KADASTRAAL Gemeente Heemstede Sectie B Perceel 7434 Ca. 280 m² Inhoud ca. 900 m³ (niet geverifieerd) BOUWJAAR 1933 ENERGIELABEL Het object beschikt over een energielabel B welke geldig tot en met 10-01-2032. VERKOOPVOORWAARDEN Het object wordt verkocht en geleverd conform het principe "as is, where is". Dit houdt in dat koper het object aanvaardt in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale staat zoals het is op het moment van levering, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten en beperkingen. De koopovereenkomst zal worden opgesteld door de notaris van koper en komt voor rekening van koper. CLAUSULES In de koopakte zullen in ieder geval de volgende clausules worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Funderingsclausule - Waterhuishoudingsclausule - Niet zelfbewoningclausule WAARBORGSOM Na ondertekening van de koopovereenkomst dient binnen een termijn van 10 dagen een waarborgsom van 10% van de koopsom te worden voldaan bij de notaris. ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE BEPALINGEN Zoals vermeld in de akte van levering. Op aanvraag verkrijgbaar. LEVERING In overleg. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak. DATAROOM Op aanvraag beschikbaar. DISCLAIMER Bovenstaande informatie is gebaseerd op door verkoper verstrekte gegevens en/of openbare informatie. Wagenhof Bedrijfsmakelaars B.V. is niet aansprakelijk voor de volledigheid of juistheid van de verstrekte gegevens. Het tot stand komen van een transactie geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Er geldt een voorbehoud goedkeuring en gunningsrecht verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
12 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
332 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
900 m³

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2106

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.