Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Anne Vondelinglaan 15

8448RW Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 3.830

Fotogalerij

Anne Vondelinglaan 15 Heerenveen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans! Deze riante, modern-luxe vrijstaande woning in nieuwbouwplan De Treffe tilt wooncomfort naar een uitzonderlijk niveau. De woning is volledig instapklaar en combineert een hoogwaardige afwerking met energiezuinig wonen (energielabel A++), royale lichtinval en een doordachte indeling. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 218 m² ligt zij op een zonnig, zuidwestelijk georiënteerd perceel van 394 m² in de wijk Skoatterwald in Heerenveen. Begane grond Via de zijentree betreed je de hal met uitgebreide meterkast (incl. glasvezel), modern separaat toilet, trapkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de ruim opgezette leefruimte binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte werkruimte met raampartijen tot aan de vloer, ideaal voor thuiswerken. De woonkamer staat dankzij een grote schuifpui in directe verbinding met het terras én het aangrenzende vlonderterras aan het water, waar je geniet van een vrij uitzicht. Een tweede schuifpui aan de opritzijde zorgt voor extra licht en een heerlijke open sfeer. De moderne woonkeuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland met bar, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, brede laden, koelkast, vriezer, combi-oven, wijnkoeler, koffiemachine en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een chique visgraatvloer met bies. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen moderne douche en badmeubel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een praktische wasruimte. Ook hier ligt een doorlopende visgraatvloer, wat zorgt voor een luxe en harmonieuze uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale verdieping. Hier zijn de technische installaties ondergebracht, waaronder de warmtepomp, Sunny Tripower-omvormer voor de zonnepanelen en de ventilatie-unit. Daarnaast vind je hier twee volwaardige kamers en een complete badkamer. De royale slaapkamer beschikt over een losstaand bad, terwijl de badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en hoog kastmeubel. De extra kamer doet momenteel dienst als kledingkamer maar is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer. Ook op deze verdieping ligt dezelfde elegante visgraatvloer. Buiten Rondom de woning liggen de verzorgde tuin en terrassen. Het ruime terras, grenzend aan zowel de woonkamer als de keuken en het vlonderterras aan het water, vormen een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast is er een vrijstaande kunststof schuur met toegangspoort naar het afgesloten eigen terrein en een oprit met overkapping. Ligging De woning bevindt zich in de kindvriendelijke en groene nieuwbouwwijk De Treffe in Skoatterwald, een jonge en populaire woonomgeving. Het centrum van Heerenveen, sportfaciliteiten, winkels, supermarkten en goede scholen liggen op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de Randstad zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 2023, volledig modern afgewerkt • Energielabel A++ met warmtepomp en vloerverwarming • 20 zonnepanelen voor zeer lage energielasten • Visgraatvloer op alle woonlagen • Lichte leefruimtes met veel glas, schuifpuien en waterzicht Interesse? Laat je verrassen door de ruimte, luxe afwerking en het uitzonderlijk hoge wooncomfort. Neem gerust contact op voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
381 m²
Inhoud
800 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, inloopdouche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8448

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.