Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Boeier 9

8446ED Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 3.238

Fotogalerij

Boeier 9 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Boeier 9 in Heerenveen: comfortabel, energiezuinig en verrassend compleet! Welkom bij deze verzorgde, geschakelde eengezinswoning op een fijne plek in een rustige woonwijk. Hier woon je comfortabel, met volop groen in de buurt en alle voorzieningen binnen handbereik. Heerenveen staat bekend om zijn goede bereikbaarheid en fijne mix van natuur en levendigheid. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Leeuwarden, Groningen en Zwolle zijn snel te bereiken. Even naar buiten voor een wandeling of een rondje hardlopen kan hier net zo makkelijk als een boodschap in het centrum. Aankomst We komen aan bij de woning en worden verwelkomd door een nette voortuin met sierlijke knotboompjes, een verhoogde border met groen en een strak betegeld pad. Rechts naast de woning bevindt zich een praktische doorgang naar de achterzijde. De woning ligt aan een brede weg in een rustige wijk, met ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Binnenkomst Via de voordeur stappen we binnen in de verzorgde hal, waar zich ook de meterkast bevindt. Een prettige binnenkomst die meteen een verzorgde indruk geeft. Leefruimte Vanuit de hal lopen we rechtdoor de leefruimte binnen, die is ingedeeld in U-vorm, waardoor de woonkamer en keuken op natuurlijke wijze van elkaar worden gescheiden. Iedere ruimte heeft zo zijn eigen sfeer, maar het geheel voelt toch open en verbonden aan. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer met zithoek. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en uitnodigende ruimte, een fijne plek om samen te komen, te ontspannen of gewoon even helemaal niets te doen... Lopen we verder, dan komen we in de eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Dit is zo’n plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten. Een heerlijke ruimte om samen te tafelen, met zicht op de achtertuin en veel daglicht. De vaste bar vormt een gezellige en speelse afscheiding tussen keuken en eethoek. De keuken is eenvoudig, maar compleet en praktisch ingericht. De witgoedaansluiting is netjes weggewerkt onder de bar en vanuit de keuken is de vaste kast bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Eerste verdieping Via de hal met trapopgang, waar zich ook het moderne toilet bevindt, gaan we naar boven. Op de overloop hebben we toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de cv-ketel. Er zijn twee ruime slaapkamers van circa 12,5 m², prettig van formaat en heerlijk licht. De derde slaapkamer is compacter en leent zich uitstekend als inloopkast, werkplek, kinderkamer of extra bergruimte. De moderne, nette badkamer is uitgerust met regendouche, toilet, wastafelmeubel met opbergruimte, designradiator en draai-kiepraam. Buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt veel privacy dankzij de schutting rondom. Achterin staat een stenen berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Een praktische buitenruimte waar je weinig omkijken naar hebt en toch volop van kunt genieten. De achtertuin is ook eenvoudig te bereiken via de brede steeg naast de woning. Achter huis bevindt zich ook nog de mogelijkheid om de auto te parkeren. Alle pluspunten op een rij: - Duurzaam en comfortabel wonen - Onderhoudsvriendelijke achtertuin, tevens te bereiken via brede steeg - Drie slaapkamers - Energielabel B met muurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas - Zeven zonnepanelen in eigendom - Volledig voorzien van kunststof kozijnen - Intergas cv-ketel uit 2023 (eigendom) - Gelegen in een rustige wijk met brede straat en veel parkeergelegenheid - Alle voorzieningen binnen handbereik Kortom: Boeier 9 is een fijne, energiezuinige woning met een prettige indeling en een rustige ligging in Heerenveen. Een huis waar je zó kunt intrekken en je eigen thuis van kunt maken. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je de sfeer zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom kijken! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
292 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.