Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Breedpad 49

8442AB Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.852

Fotogalerij

Breedpad 49 Heerenveen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in hartje Heerenveen? Dit is je kans! Aan de rustige straat Breedpad, midden in het centrum van Heerenveen en met uitzicht op de historische Veenscheiding, staat deze moderne vrijstaande woning te koop. Gebouwd in 2018, uitstekend geïsoleerd (energielabel A) én voorzien van zonnepanelen. Een comfortabele, instapklare woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop privacy. Modern en comfortabel wonen in het centrum Met een woonoppervlakte van 102?m² op een perceel van 178?m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. De ligging is ideaal: alle voorzieningen binnen handbereik, en tegelijk een rustige, beschutte plek aan het water. Binnen vind je een strakke afwerking, slimme indeling en extra wooncomfort zoals vloerverwarming en een moderne keuken met alle denkbare inbouwapparatuur. Begane grond Je komt binnen via de voordeur met rechts de meterkast (inclusief glasvezel). De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en een praktische trapkast met de regelunit voor de vloerverwarming en een waterontharder (ter overname). De woonkamer is licht en ruim en staat in open verbinding met een moderne U-vormige keuken, compleet met grote koelkast met vriesvak, combimagnetron, Quooker, inductiekookplaat met vijf zones, afzuigkap, vaatwasser en veel opbergruimte. Vanuit de keuken kijk je uit over de Veenscheiding. Openslaande deuren met hor geven toegang tot de tuin. Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. Eerste verdieping De overloop leidt naar vier slaapkamers, allemaal voorzien van radiatoren. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast, gecreëerd met een eenvoudig te verwijderen gipswand. In een andere kamer is een vaste kast op vergelijkbare wijze geplaatst. De kleinste kamer wordt nu gebruikt als opbergruimte. De badkamer is modern en compleet: een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, badmeubel met spiegelkast, mechanische ventilatie, vloerverwarming én een radiator zorgen voor optimaal comfort. In de wasruimte bevinden zich de cv-ketel (Intergas HRE) en aansluitingen voor wasapparatuur. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en is ingericht als extra slaapkamer met dakraam en bergruimte. Hier bevinden zich ook de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Tuin De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, een schutting met deur, een vrijstaande houten berging en een overkapping. Dankzij de ligging geniet je hier van volop privacy. De tuin is een fijne plek om het hele jaar door te loungen, met beschutting in zowel zomer als winter. Aan het terras bij de openslaande deuren zorgt een elektrisch zonnescherm voor extra schaduw. Ligging & omgeving Breedpad 49 ligt op een unieke centrumlocatie, op steenworp afstand van winkels, horeca en andere voorzieningen. Vanuit de tuin en keuken kijk je uit op de Veenscheiding, een historisch water dat in verbinding staat met het Friese vaargebied. Via de Heeresloot vaar je zo richting Akkrum, de Friese stedenroute. Een droom voor liefhebbers van water, varen en het Friese landschap. Bijzonderheden • Energielabel A – uitstekend geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen • Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief Quooker • Vloerverwarming op de begane grond, toilet en badkamer • Centrumlocatie met vaarverbinding aan de Veenscheiding • Verzorgde tuin met berging, overkapping en elektrische zonwering • Eigen oprit Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de rust én de levendige ligging van deze bijzondere woning in hartje Heerenveen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
406 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8442

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.