Direct naar de inhoud
Logo van Van Brussel Wiebenga makelaars & taxateurs

Brouwerslaan 14

8443EA Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.896

Fotogalerij

Brouwerslaan 14 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een prachtige plek om te wonen! En ook een heel leuk huis trouwens. Ja, het adres is ‘Brouwerslaan’, maar eigenlijk woon je aan de Tolhuisweg. Of anders gezegd tussen deze beide straten. Je woont hier prachtig aan de rand van Heerenveen en op loopafstand van de bossen van Oranjewoud: een locatie met heel veel privacy, een fantastische tuin en een eigen inrit (privé oprijlaan) vanaf de Tolhuisweg. De woning is keurig onderhouden, deels voorzien van kunststofkozijnen, isolerende voorzieningen en zonnepanelen. Aan de binnenzijde heeft dit huis een modern afwerkingsniveau met een vernieuwde keuken en badkamer. Er is een fraai aangelegde tuin met fruitbomen, diverse terrassen, een berging en parkeergelegenheid. De grondoppervlakte is ca. 927 m2. INDELING: BEGANE GROND: ruime hal (ca. 2,5 m2) met parketvloer, garderobehoek, toilet met fonteintje, toegang tot kelder, keuken (ca. 12 m2) met modern, vernieuwd keukenblok (2023) met diverse inbouwapparatuur, onder andere inductie kookplaat, combi-stoomoven, vaatwasser en afzuigkap, woonkamer met eethoek aan voorzijde (ca. 22 m2), parketvloer, openslaande deuren naar terras in zijtuin, zitgedeelte (ca. 24 m2) aan achterzijde met heerlijk ruim uitzicht over de tuin tot aan de Tolhuisweg, parketvloer, schuifpui naar terras in achtertuin, vanuit de keuken toegang tot achterhal (ca. 2 m2) en bijkeuken (ca. 11 m2) met c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. 1E VERDIEPING: overloop, badkamer (ca. 4,5 m2) met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet, slaapkamer aan voorzijde (ca. 10,5 m2) met laminaatvloer, inbouwkasten, speels ingedeelde slaapkamer aan achterzijde (ca. 19 m2) met laminaatvloer, inbouwkasten, en wastafelmeubel, dakramen en toegang tot het dakterras, slaapkamer aan achterzijde (ca. 9,5 m2) met inbouwkasten met vaste wastafel en toegang tot het dakterras, vaste trap naar….. 2E VERDIEPING: overloop met hobbyruimte (ca. 6,5 m2) en 4e slaap-/werkkamer (ca. 8 m2) met royale dakkapel over de breedte van de woning. Vanuit deze kamer is een ruim uitzicht! Algemeen: * Het bouwjaar is 1965, de woning is later vergroot (omstreeks 2000) * Er is een eigen inrit vanaf de Tolhuisweg. * De woning is gelegen aan de rand van Heerenveen en op loopafstand van de bossen van Oranjewoud. * De woning is voorzien van: - Vloerisolatie - Dakisolatie - Grotendeels dubbele beglazing, HR+ beglazing en deels enkele beglazing (toilet, kelder, bijkeuken) - Er zijn 15 zonnepanelen (2023) - Het is mogelijk om een batterij aan te sluiten * De woning is deels voorzien van kunststofkozijnen * Verwarming door middel van C.V. (huurketel); elektrische vloerverwarming in toilet en badkamer * Nieuwe keuken (2023) * Nieuwe elektra meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars (2023) * Veel interne bergruimte * Een fietsenschuur, berging tuinspullen en een hobbyschuur met elektra die eenvoudig weer terug te brengen is als (voormalige) garage LIGGING: De woning ligt op een prachtige wat verborgen locatie tussen de Brouwerslaan en de Tolhuisweg. Er is een eigen privé inrit vanaf de Tolhuisweg. De woning is gelegen aan de rand van woonwijk De Akkers met diverse voorzieningen zoals sportcomplexen, Thialf, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen zoals huisartsen, tandartsen, apotheek en een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Van oudsher hoort de Brouwerslaan bij (plaatselijk belang) Oranjewoud. De bossen van Oranjewoud met verschillende wandel- en fietsroutes zijn dan ook in de directe omgeving. Het centrum van Heerenveen is op fietsafstand. Hier zijn verschillende winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden. Nabij het centrum is het trein- en busstation. Verder zijn er goede aansluitingen op de provinciale en rijkswegen (onder andere A6, A7 en A32). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
927 m²
Inhoud
500 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
338 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 30 HRC 11 (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8443

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.