Direct naar de inhoud
Logo van Op de Hoek Makelaardij

Burgemeester Falkenaweg 203 B

8443DC Heerenveen • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Kraak & Tulner Makelaardij

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.080

Fotogalerij

Burgemeester Falkenaweg 203 B Heerenveen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en comfort op een fijne locatie in Heerenveen Ben je op zoek naar een royale, energiezuinige woning waar je zó in kunt? Laat je verrassen door deze vrijstaande woning met aangebouwde garage aan de Burgemeester Falkenaweg – een prachtige plek, nabij het centrum, grenzend aan de villawijk De Woudsingel, dichtbij scholen én de bossen van Oranjewoud. Deze instapklare woning uit 1992 staat op 481 m² eigen grond en is tot in de puntjes verzorgd. Spik en span, energiezuinig en met een fijne sfeer waarin je je direct thuis voelt. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui in de woonkamer is het hier heerlijk licht. En met de privacyvolle, zonnige tuin mét overkapping heb je ook buiten alle ruimte om te genieten. Wat je kunt verwachten: * Ruime, lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met rookkanaal voor een houtkachel en schuifpui naar het terras * Moderne open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur * Bijkeuken met toegang tot de tuin én binnendoor naar de ruime garage * Zeer royale garage (7,4 x 3 m) met verrassend veel bergruimte op de zolder erboven * 18 zonnepanelen – duurzaam en energiezuinig (Energielabel A) * Moderne badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel * 4 ruime slaapkamers, waarvan één met een grote dakkapel voor extra ruimte en licht * PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. bijkeuken) * De woning is begin 2025 aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens. Indeling: Begane grond: Zij-entree, royale hal, toilet met fonteintje, uitgebreide meterkast, ruime L-vormige woonkamer met rookkanaal en schuifpui naar het zij-terras. De woning heeft grote raampartijen en is daardoor heerlijk licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken in hoekopstelling (2017) met diverse inbouwapparatuur, grote en ruime bijkeuken met tuindeur. Vanuit de bijkeuken is ook de garage bereikbaar. Hier vind je een zee aan ruimte en mocht dat nog niet voldoende bergruimte bieden, dan is hier een grote zolder bereikbaar middels een vlizotrap. Verdieping: Grote overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. De zijkamer heeft een grote dakkapel en is daardoor heerlijk licht en ruim. De gemoderniseerde badkamer (2017) met ligbad, douchehoek, toilet en wastafel maakt deze verdieping compleet. Vliering: via een vlizotrap bereikbare zolderberging gelegen over de gehele lengte van de woning. De gehele begane grond is voorzien vloerverwarming (uitgezonderd de bijkeuken). Op de verdieping ligt vloerbedekking. De ligging Je woont hier op een uitstekende locatie: rustig, maar toch vlakbij het centrum, winkels, scholen en sportvoorzieningen. En wil je even de natuur in? Dan zijn de prachtige bossen van Oranjewoud op steenworp afstand. Kortom: een duurzame, comfortabele en verrassend ruime woning op een toplocatie. Instapklaar, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd. Kom binnen en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
481 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
174 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8443

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.