Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Burgemeester Falkenaweg 22

8442LD Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.982

Fotogalerij

Burgemeester Falkenaweg 22 Heerenveen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en instapklaar appartement midden in het centrum van Heerenveen Bent u op zoek naar een comfortabel, goed onderhouden appartement met een royaal woonoppervlak én een eigen garagebox in het centrum van Heerenveen? Dan is dit appartement op de tweede verdieping van de Falkenaflat absoluut uw bezichtiging waard! Met maar liefst 113m² woonruimte, twee slaapkamers, twee balkons én een inpandige berging en garagebox biedt dit appartement alles wat u zich kunt wensen. De woning is instapklaar, voorzien van diverse moderne updates en gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met lift. Indeling U betreedt het appartement via een royale hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier vindt u de meterkast met waterontharder (2023) en een modern toilet (2024) met fontein, nis en natuurlijke ventilatie. De eerste slaapkamer ligt aan de straatzijde en beschikt over een grote vaste kastenwand, toegang tot de wasruimte (voorheen badkamer) én een deur naar het balkon aan de voorzijde. De tweede slaapkamer is bijzonder royaal en gesitueerd aan de achterzijde met directe toegang tot het zonnige tweede balkon. Hier is recent nog een nieuwe hor geplaatst. De luxe badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met twee nissen, een stijlvol badmeubel met grote spiegel (touch-functie), een tweede toilet, elektrisch warmtepaneel en natuurlijke ventilatie. De leefruimte bereikt u via een glazen deur. Dit betreft een grote, open ruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De pvc-vloer met hoge plinten (2023) zorgt voor een nette afwerking. De eetkamer grenst aan een grote schuifpui naar het balkon en loopt vloeiend over in de keuken, die onder andere beschikt over een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, draaicarrousel en apothekerskast. Tot slot is er een praktische bijkeuken met de cv-ketel (Nefit, eigendom, 2023). Bijgebouwen Bij het appartement hoort een inpandige berging op de begane grond, voorzien van elektra. Achter het complex bevindt zich een garagebox met elektrische deur (circa 2021), ideaal voor opslag of uw auto. Energie en VvE In 2023/2024 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst, eigendom van dit appartement. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €200,--. De lift in het complex wordt binnenkort vernieuwd. Bijzonderheden • Instapklaar appartement van 113 m² woonoppervlak • Luxe vernieuwde badkamer en toilet (2024) • Twee slaapkamers en een royaal overdekt balkon met veel privacy achter en een balkon aan de voorzijde • Garagebox met elektrische deur en inpandige berging • 6 zonnepanelen (eigendom) en cv-ketel uit 2023 Ligging Wonen in het centrum van Heerenveen betekent gemak en levendigheid binnen handbereik. Supermarkten, winkels, horeca en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand, net als openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd biedt de ligging op de tweede verdieping een rustige woonervaring met veel privacy. Dankzij de centrale ligging bent u bovendien snel op de uitvalswegen richting Leeuwarden, Zwolle of Groningen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Dit appartement laat u graag alle ruimte en comfort zelf ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
372 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Berging
Inpandig
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8442

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.