Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Burggraaf 6

8448MK Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 610.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 624.050

Koopprijs /m²: € 3.388

Fotogalerij

Burggraaf 6 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke woonbeleving. Riante, lichte en instapklare kasteelwoning met vrij uitzicht op groen. Deze “kasteelwoning”, in de gewilde woonwijk Skoatterwâld, is onderdeel van de “Residentie Zwanenwoud”. Een project, gerealiseerd in 2002, ontworpen door gerenommeerde architect Sjoerd Soeters en grenzend aan het prachtige bosgebied Parklandschap Oranjewoud. Deze goed onderhouden en instapklare woning met energielabel B, combineert praktische ruimtes met een bijzondere architectuur. De splitlevel indeling zorgt voor een dynamisch interieur met veel lichtinval, privacy en een uniek gevoel van ruimte. Dit door de grote raampartij over de gehele breedte van de woonkamer en hoogte tot plafond van bijna 4 meter, met uitzicht op de boskant van het in Franse barokstijl aangelegde park van het “Zwanenwoud”, ervaar je een natuurlijke verbinding van binnen en buiten. De ligging is ideaal: rustig aan een doodlopende weg met enkel bestemmingsverkeer en op loopafstand van het bos maar ook alle voorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij. Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast, garderoberuimte, toilet, kruipruimte en toegang tot de verkeersruimte. Hier vind je de trap naar de leefruimte, een schuifdeur naar het royale souterrain (stahoogte 2,25m, thans in gebruik als bergruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte te creëren) en toegang tot een werk- / slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. Achter een schuifdeur ligt een tweede toegang tot het souterrain al waar zich een witgoedaansluiting en waterontharder bevinden. Leefruimte met boszicht Via een korte trap (5 treden) bereik je de lichte en sfeervolle leefruimte welke boven het maaiveld zweeft. De grote aluminium schuifpui met zijramen biedt een prachtig uitzicht op het achterliggende groen. De massief eikenhouten tapis vloer uit 2018, welke terug te vinden is in de gehele woning, zorgt voor een warme uitstraling en eenheid tussen de ruimtes en verdiepingen en binnen en buiten. De elektrische screens regelen automatisch het binnenvallend zonlicht. De speksteenhoutkachel zorgt voor sfeer en een behaaglijke warmte op koude dagen. Direct buiten ligt een vlonderterras (18m2) , perfect om in alle rust van de natuur te genieten en de seizoenen te beleven. Eerste verdieping Vijf treden hoger kom je in de keuken, van waaruit je een prachtig uitzicht hebt over de living op het terras en het bos. De hoekkeuken beschikt over een rvs werkblad, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap en sfeerverlichting. De wandopstelling bevat een koelkast, vriezer en combi-oven. Dankzij de ruimte en het licht is dit ook een ideale plek voor een eethoek. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met grote ramen aan weerszijden. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche (regen- en handdouche), toilet, designradiator en een badmeubel met dubbele wastafel en hierboven een grote spiegel. Derde verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer met douchehoek, toilet, wastafel en raam en een technische ruimte met cv-ketel (ATAG, 2011), mechanische ventilatie en bergruimte. Buitenleven en bijgebouwen De tuin is in 2019 opnieuw aangelegd, inclusief een appelboom (Cox’s) en perenboom (Gieser Wildeman). Achterin staat een vrijstaande houten berging (10m2) met betonnen vloer en elektra, met daarnaast een houtopslag en een dubbele carport. Ligging & omgeving De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. Hier wandel je binnen 10 minuten naar de bossen van Oranjewoud. De omgeving is groen en kindvriendelijk, met basisscholen, sportvoorzieningen en een goede bereikbaarheid richting Heerenveen en de snelweg. Bijzonderheden • Splitlevel woning met speelse indeling en veel lichtinval • 4 woonlagen • Perceel van 198 m² met vrijstaande berging en dubbele carport • Nabij bos van Oranjewoud en voorzieningen op korte afstand • Twee badkamers en vier (slaap) kamers • Extra diep souterrain (2,25m) • Energielabel B • Optimaal geïsoleerd • Lage energierekening • Instapklaar Benieuwd hoe het is om zo uniek te wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door het uitzicht, de ruimte en de sfeer van deze bijzondere woning aan de Burggraaf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 610.000

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 624.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 610.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8448

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.