Direct naar de inhoud
Logo van Fryslân Homes

Fonteinkruid 39

8445RX Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 849.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.840

2% overdrachtsbelasting (€ 16.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.340

Koopprijs /m²: € 4.356

Fotogalerij

Fonteinkruid 39 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig groot familiehuis in het lommer- en waterrijke Heiderijck. Dit vrijstaande herenhuis met aangebouwde garage en ruime overkapping staat op 765 m2 eigen grond en heeft vrij uitzicht over het aanliggende water, wat in directe verbinding staat met de recreatieplas het Heidemeer. In de ruime, mooi aangelegde tuin kun je altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje vinden om heerlijk te vertoeven. En als je na een frisse duik in het water even wilt douchen, vind je, verborgen in het groen onder de kamperfoelie een heuse warme (of als je wilt, koude) buitendouche. Het huis heeft een ruime woonkamer/keuken met veel ramen zodat er van alle kanten licht binnenvalt. Door de ligging aan het Schoterpad is de privacy echter optimaal. Heel bijzonder zijn de prachtige luchten die je vanuit de woonkamer dikwijls kunt aanschouwen. Een uitzicht dat nooit verveelt. De keuken is het gezellige middelpunt van de woning. En het aanrecht, meer een voorrecht, van waaruit je alles overziet en waar je gezellig met elkaar kunt koken en afwassen. Naast de gebruikelijke apparatuur als gasplaat, afzuigkap, oven, koelkast en afwasmachine is er een superhandige hogedruk stoomoven. Dit laatste is niet alleen snel, maar ook nog heel lekker en gezond. Direct naast de keuken ligt een kleine praktische bijkeuken waar je naast de wasmachine en eventueel droger, de overige keukenapparatuur kwijt kunt. Maar dan zijn we er nog niet. Aansluitend aan de hal, aan de voorkant van het huis, bevindt zich een kleine gezellige studeerkamer. En aan de achterkant van het huis, achter de garage een extra huiskamer met een gezellige houtkachel. Deze kamer heeft net als in de woonkamer openslaande deuren naar de tuin en prachtig uitzicht over het water. Op de bovenverdieping met ruime overloop en openslaande deuren met Frans balkon, vind je vier slaapkamers, een ruime badkamer (met douche, wastafel, bad en toilet) en een ruime inloopkast. De grootste slaapkamer heeft daarnaast een eigen (extra) badkamer en nog een kleine inloopkast. In drie van de vier slaapkamers kan je als het moet een ruim tweepersoonbed kwijt. Ook hier weer veel ramen en prachtig uitzicht. Locatie: Deze woning ligt in een rustige, groene wijk met veel jonge gezinnen. Natuur- en recreatiegebied De Heide ligt letterlijk om de hoek – ideaal voor wandelingen, spelen of een frisse neus. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A7 en A32. De hoogtepunten op een rij: - Zonnige en royale tuin aan het water – heerlijk genieten van het buitenleven. - Vier slaapkamers en twee badkamers. - Ruime zolder met stahoogte. - Kantoor op begane grond. - Aangebouwde garage én eigen oprit – ruimte voor meerdere auto’s. - Ruime overkapping naast de garage. - Fraaie keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. - Energiezuinig: energielabel B. - Kindvriendelijke en groene wijk nabij natuurgebied De Heide. - Perfect voor gezinnen of thuiswerkers. Indeling; Begane grond: Via de ruime hal met modern toilet en trapopgang kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. De woonkamer biedt een fijne zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek met openslaande deuren naar de tuin. De fraaie open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien: kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de garage. Eerste verdieping: Vier slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer (douche, toilet en wastafel). Daarnaast is er een tweede, ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Ook is er een handige bergkast op de overloop. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met stahoogte– ideaal voor seizoensopslag. Buitenleven: De diepe achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de breedte en ligging aan het water geniet je hier de hele dag van zon én schaduw. Meerdere terrassen en een schitterend uitzicht maken dit een fantastische plek om te ontspannen, te spelen of te borrelen met vrienden. De tuin is keurig aangelegd, voorzien van diverse zithoeken en groenblijvende beplanting. Locatie: Deze woning ligt in een rustige, groene wijk met veel jonge gezinnen. Natuur- en recreatiegebied De Heide ligt letterlijk om de hoek – ideaal voor wandelingen, spelen of een frisse neus. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A7 en A32. Op zoek naar een instapklare, ruime woning met unieke ligging aan het water? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.500

Kosten koper (geschat): € 18.840

2% overdrachtsbelasting (€ 16.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
765 m²
Inhoud
886 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8445

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.