Direct naar de inhoud
Logo van StinseMaat makelaardij

Frederik Hendriklaan 26

8448ME Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.040

Fotogalerij

Frederik Hendriklaan 26 Heerenveen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Skoatterwald staat deze stijlvolle vrijstaande woning uit 2002. Een huis dat direct opvalt door zijn fraaie gevelsteen, Franse balkons, erkers en speelse indeling. Binnen vind je volop ruimte met onder andere een royale woonkamer, eetkamer, woonkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Het geheel staat op een perceel van 416 m² met een zonnige tuin op het zuidwesten, een ruime garage en een eigen parkeerplaats. Een bijzonder complete woning in een groene wijk. Sfeervol en ruim wonen De begane grond is speels ingedeeld en heeft een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer, eetkamer en woonkeuken lopen vloeiend in elkaar over, maar vormen toch elk een eigen plek. Blikvanger is de doorkijkgashaard die vanuit zowel de woonkamer als eetkamer zichtbaar is. De woonkeuken ligt aan de tuinzijde en is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur. Het spoeleiland heeft een barretje waar je gezellig aan kunt zitten. Door de openslaande tuindeuren loop je zo het terras op. Vier slaapkamers en twee badkamers Boven is er ruimte in overvloed. De eerste verdieping telt drie riante slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met vaste kastenwand en eigen badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad met douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer met vide zorgt voor een speels accent en extra licht. Op de tweede verdieping vind je een vierde ruime slaapkamer en een grote ruimte voor berging, met de mogelijkheid om nog een extra kamer te creëren. Tuin, garage en parkeergelegenheid De tuin ligt rondom de woning, met de brede en diepe achtertuin op het zuidwesten. De tuin is verzorgd en gezellig. Er is een ruim terras en een gazon met fraaie plataan. Praktisch is het plein aan de achterzijde, wat niet alleen zorgt voor extra privacy, maar ook de mogelijkheid biedt om met de auto achterom te komen. Achter op het perceel vind je de vrijstaande garage van 24 m², met een handige zolderverdieping voor extra opslag. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats en een laadpaal voor elektrische auto’s. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en heeft maar liefst 24 zonnepanelen (18 uit 2021 en 6 uit 2023). De CV-ketel is uit 2019 en beide badkamers hebben vloerverwarming. Het energielabel A+ onderstreept de uitstekende duurzaamheid en het lage energieverbruik. De indeling van de woning Begane grond: zij-entree/hal, modern toilet met fonteintje, woonkamer (circa 30 m2) en eetkamer (circa 10m2) Doorkijk gashaard. Woonkeuken (ca. 15m) met recht blok en spoeleiland. Aan het rechte blok zit inbouwapparatuur als een fornuis, afzuigkap en een koel/vries-combinatie. Bij het spoeleiland zit een vaatwasser. De woonkeuken is circa 15 m2 en is voorzien van openslaande tuindeuren. Er ligt een eikenhouten vloer. Eerste verdieping: overloop, masterbedroom (circa 19 m2) met eigen badkamer en balkon. Deze eerste badkamer is voorzien van een douche in ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een hangtoilet. Slaapkamer met vide (circa 12 m2). Slaapkamer aan de achterzijde (circa 13 m2). Tweede badkamer met vaste wastafel, douchecabine en toilet. Tweede verdieping: ruime overloop/bergruimte, kastruimte met CV en WTW. Vierde slaapkamer (circa 22 m2). Extern: Garage met verdieping, parkeerplaats met laadpaal. VvE aanwezig i.v.m. mandelig terrein achterzijde Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
416 m²
Inhoud
639 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8448

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.