Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Frederik Hendriklaan 90

8448MN Heerenveen • Fryslân

Beschikbaar

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 3.534

Fotogalerij

Frederik Hendriklaan 90 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, modern en verrassend ruim wonen in Skoatterwâld! In de geliefde en kindvriendelijke wijk Skoatterwâld staat deze goed onderhouden 2/1-kapwoning uit 2002 met eigen parkeerplaats, carport en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met 133m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde kamer is dit een ideale gezinswoning op een perceel van 235m². De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en beschikt over energielabel A. In 2021 zijn 18 zonnepanelen geplaatst en de cv-ketel is in 2020 vervangen. Kortom, een comfortabel en toekomstbestendig thuis op een prachtige locatie nabij de bossen van Oranjewoud. Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een charmant erkertje en een praktische trapkast. De klassieke parketvloer met bies is geschuurd en gelakt, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap (2022), vaatwasser en koelkast. De oven is aanwezig maar momenteel defect. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en een deur naar buiten. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van circa 7m², 9m² en 13m² welke allen voorzien zijn van horren. De nette badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim. Op de overloop is ruimte voor één of twee werkplekken, ideaal voor thuiswerken. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, de cv-ketel, de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer gerealiseerd, met extra zolderruimte erboven. Dankzij de ruimte en indeling is het mogelijk om hier nog een extra kamer te creëren. Tuin De brede en diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon geniet. In 2016 is een veranda geplaatst en de overkapping is voorzien van screens. Achterin de tuin staat een houten schuurtje en er is een carport voor één auto met aangrenzende houten berging. Ligging & omgeving De woning ligt in een rustige, moderne en kindvriendelijke woonomgeving in Skoatterwâld. Aan de rand van de wijk wandel je zo de bossen van Oranjewoud in. Voorzieningen zoals scholen, speelgelegenheden en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Een fijne plek om te wonen met het gezin. Bijzonderheden • 2/1-kapwoning met 133m² woonoppervlakte • Perceel van 235m² • Energielabel A en 18 zonnepanelen uit 2021 • Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf • Carport met eigen parkeerplaats en houten berging • VvE-bijdrage €5,- per maand • Kleuren op de gevel zijn vrijgegeven en mogen gewijzigd worden Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige gezinswoning op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
476 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8448

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.