Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Ganzenweide 37

8446KR Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.110

Fotogalerij

Ganzenweide 37 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Half vrijstaande woning met aangebouwde berging (voormalige garage) en carport op een gunstige woonlocatie met een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1976 en staat aan een woonerf in een rustige woonwijk. De achtertuin grenst aan doorgaande weg Kattebos en de woning is nabij gelegen aan de bosstrook ‘het Kattebos’ waar u volop kunt genieten van de natuur en de zon. Daarnaast bent u op loopafstand van recreatiegebied de Heide en winkelcentrum de Greiden. Hier vindt u de Jumbo, Poiesz en Drogisterij. Tevens liggen diverse scholen (zowel basis/als VMBO) op loop-en of fietsafstand. Het NS station en het centrum van Heerenveen liggen op 10 minuten fietsafstand. INDELING Begane grond Zij-entree naar de hal met hier 2 grote ramen tot aan de vloer, garderoberuimte, toilet welke in 2016 gerenoveerd is met nieuwe tegels, zwevend toilet en fontein, provisiekast, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar keuken/woonkamer met doorgang naar de berging. De L-vormige woonkamer is belegd met een houten vloer, beschikt over een inbouwgashaard en een grote schuifpui waardoor u vanuit de zitruimte heerlijk uitzicht op de keurig aangelegde tuin heeft en u buiten naar binnen haalt. De hoekkeuken betreft een tijdloze keuken(ca. 2006) en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, draai-carrousel, combi-oven, een koel/vriescombinatie (2021) en een vaatwasser (2020). Vanuit de keuken is er een doorgang naar de voormalige aangebouwde garage welke nu is ingericht als berging, was-en werkruimte en zowel een deur naar de achtertuin als de oprit. Via een vaste trap komt u op een bergzolder. Deze ruimte is echter naar eigen wens in te richten. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er een carport aanwezig waar een auto onder dak kan staan. Eerste verdieping Overloop met badkamer en aangrenzend 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien zijn van een dakkapel. De badkamer is in 2016 vernieuwd en hier vindt u een inloopdouche, badmeubel voorzien van 2 waskommen met hierboven een grote spiegel, een 2e toilet, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Hier is een berg-/stookruimte aanwezig en een deur naar de 4e slaapkamer. TUIN De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk en speels aangelegd door de omheining van klimop, de aanwezige borders met planten, het grasveld, de bomen en de afzonderlijke zitjes. Hierdoor kunt u de gehele dag volop genieten van de privacy en de zon of op een warme dag juist de schaduw opzoeken. In de voortuin is een grasveld aangelegd en leibomen geplant. Deze bomen waarborgen de privacy en doen dienst als zonwering. OVERIG - Bouwjaar 1976 - Vloerisolatie aanwezig (schelpen) - Op het badkamerraam en zolderraam na, is er dubbele beglazing in de woning aanwezig - CV-ketel Nefit (eigendom) - In 2020 buitenom geschilderd door schilder

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.