Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Geert van der Zwaagweg 14

8448RL Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.666

Fotogalerij

Geert van der Zwaagweg 14 Heerenveen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning met fijn wooncomfort, veel ruimte, hoog kwaliteitsniveau en een grote tuin? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage op 322m2 eigen grond absoluut het bekijken waard. De woning is in 2007 gebouwd op een prachtige plek in de wijk Skoatterwâld. Aan de voorzijde is er ruim uitzicht over een groenstrook met waterpartij. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een straat met ook daar een groenstrook en een waterpartij. Door de unieke manier van schakeling van de woningen geniet u in de tuin van optimale rust en privacy. De locatie is ideaal. Op loopafstand bevindt zich het multifunctionele centrum De Spil, met onder andere twee basisscholen en een BSO. Binnen 10 minuten bent u bovendien in het centrum van Heerenveen of in de prachtige bossen van Oranjewoud. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A32 en A7 snel en gemakkelijk bereikbaar. Begane grond: Via de entree betreedt u de ruime hal met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de serre en de tuin biedt veel daglicht en een aangename sfeer. Aan de voorzijde vindt u de open keuken met veel bergruimte en voorzien van granieten werkblad en inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, Quooker, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en vriezer). Over de hele breedte van de woning en 4 meter diep is een serre aangebouwd. De glazen schuifpui zorgt voor een mooie overgang naar de tuin. Als de pui gesloten is biedt de serre vele, lange dagen een comfortabele plek om te ontspannen. Via de serre (of buitenom via de oprit) wordt de garage bereikt. Hierin is veel ruimte voor fietsen, tuinspullen en andere opslag. Eerste verdieping: De brede overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 16 m2, 16 m2 en 11m2) en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon en heeft een hor. De slaapkamer aan de tuinkant beschikt over een hor en een elektrisch bedienbaar zonwerend screen. De kleinste slaapkamer is op dit moment in gebruik als kantoorruimte. De badkamer is modern en compleet, met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping voorzien van een groot en een klein dakraam. Aansluitingen voor het witgoed, de cv-ketel, de WFT-unit en de omvormer voor de zonnepanelen zijn hier gesitueerd. Aan drie kanten is er veel bergruimte achter de knieschotten. Er zijn volop mogelijkheden om dit in te richten als extra slaapkamer(s), hobbyruimte of royale opslagruimte. Tuin: De royale achtertuin op het westen is mooi aangelegd en heeft twee terrassen waarvan een aan (deels boven) de fraaie vijver. Een groene haag vormt de scheiding met de Rindert van Zinderen Bakkerweg die via een poort is te bereiken. De haag zorgt voor voldoende privacy zonder het zicht op de groene omgeving te belemmeren. Algemeen: De woning heeft een energielabel A+ (tot 2035) wat de danken is aan volledige isolatie, HR++ beglazing, 9 zonnepanelen, een HR combiketel (2022) en een WTW-installatie. Parkeren kan op de eigen oprit en aan de openbare weg,

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
322 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8448

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.