Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Hesselstraat 17

8442KA Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.073

Fotogalerij

Hesselstraat 17 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en luxe! Een huis dat tot in de puntjes is afgewerkt en waar je zó in kunt. Woningen als deze komen we zelden tegen! Deze moderne en gasloze twee-onder-een-kapwoning uit 1965 is in 2024 volledig verbouwd en voorzien van alle comfort van nu. Denk aan energiebesparende installaties, een luxe afwerking en een doordachte indeling. Met een woonoppervlakte van ca. 113m², een perceel van 232m² en het energielabel A+ is dit een ideale woning voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen. Indeling begane grond Via de strak aangelegde voortuin (met oprit voor eigen parkeergelegenheid) betreed je de woning. In de hal vind je de meterkast, een modern toilet met fontein en toegang tot de kelder met waterontharder en een warmtepompboiler. De begane grond heeft een open en ruimtelijke indeling. De luxe keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en veel werkruimte. De voormalige bijkeuken is bij de keuken getrokken, wat zorgt voor extra ruimte, deur naar de achtertuin en een prettige lichtinval. Keuken en woonkamer vormen één open geheel, met veel licht en leefruimte. In de woonkamer is een airco-unit (7kw) die de ruimte verwarmd en koelt. Vanuit de keuken loop je direct door naar de extra kamer, ideaal als kantoor of slaapkamer en aansluitend en een praktische bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluitingen op hoogte. Ook vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd die allen strak gestukt en voorzien van inbouwspots zijn . De kleinste kamer beschikt over openslaande deuren naar het platte dak. De luxe badkamer is compleet met een toilet, douche, wastafel, elektrische designradiator, verwarmde spiegel en plafondspots. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en beschikt over een praktische buitenkraan. Naast het huis bevindt zich een sfeervolle overkapping met stroom en verlichting, ideaal voor een ontspannen zitplek in de schaduw of juist om 's avonds van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier volop van de zon. Ook de voortuin is strak en verzorgd, met ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Duurzaamheid De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepompboiler voor warm water en drie airco's die zowel kunnen verwarmen als koelen. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen aanwezig en is de vloer geïsoleerd met PUR. De spouwmuur is geïsoleerd, de gevel is gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. De aanbouw is voorzien van kunststof gevelbekleding. Bijzonderheden • Volledig verbouwd in 2024, modern en luxe afgewerkt • Gasloos wonen met warmtepompboiler en airco’s • Voorzien van 8 zonnepanelen en energielabel A+ • Extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor of slaapkamer • Strak aangelegde tuin met overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein Maak snel een afspraak Ben je op zoek naar een duurzame en instapklare woning met veel comfort? Dan is deze moderne twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8442

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.