Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Jacob Hepkemastraat 11

8441CB Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.575

Fotogalerij

Jacob Hepkemastraat 11 Heerenveen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, comfort en ruimte op een toplocatie in Heerenveen-Noord. Deze karakteristieke woning is gelegen aan de Jacob Hepkemastraat 11 en combineert het beste van twee twee werelden: authentieke charme én modern wooncomfort. De huidige bewoners hebben de woning sinds 2018 met veel zorg en smaak aangepast. Daarbij is een prachtig geheel ontstaan waarin de karakteristieke elementen volledig tot hun recht komen. Denk aan de sfeervolle erker, de fraaie houten vloer en het open balkenplafond, die de woning een warme en authentieke uitstraling geven. Tegelijkertijd is het wooncomfort naar een hoger niveau getild met onder andere een fraaie, vernieuwde keuken, compleet uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, wat haar uitermate geschikt maakt voor gezinnen of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte heeft. Een absoluut pluspunt is de diepe achtertuin van circa 16 meter, waar je de hele dag in alle rust kunt genieten van de zon. Recent is hier een prachtige overkapping geplaatst, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten – een heerlijke plek voor lange zomeravonden of ontspannen momenten in elk seizoen. KORTOM: - Een sfeervolle en goed onderhouden woning - Gelegen in een gewilde woonwijk, vlakbij het centrum - Ruime woonkamer en semi-open keukenruimte - Drie slaapkamers en badkamer op eerste verdieping - Ruime tweede verdieping met bergruimte en extra slaapkamer - Diepe achtertuin met heerlijke overkapping De woning is gelegen op een perceel van circa 246 m² eigen grond in de wijk Heerenveen-Noord. Dit is een gewilde woonwijk, vanwege de ligging nabij het centrum, ziekenhuis 'de Tjongerschans' en het centraal station. Daarnaast is er een geslaagde mix aanwezig van karakteristieke jaren 30 woningen gecombineerd met nieuwbouwwoningen. INDELING: Begane grond: - entree/hal met trapopgang en trapkast - woonkamer met erker en dubbele tuindeur (oppervlakte circa 30 m²) - semi-open keukenruimte met luxe keukenopstelling met een oppervlakte van circa 11 m² - diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, 6 pits kookplaat, wasemkap, oven en vaatwasser - toiletruimte met hangcloset en fontein - bijkeuken met witgoedaansluiting en tuindeur Eerste verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar 2e verdieping - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m², gelegen aan voorzijde van de woning - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 7 m², gelegen aan voorzijde van de woning - badkamer met een oppervlakte van circa 5,5 m², met douchecabine, wastafelmeubel en toilet - derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 8 m², gelegen aan de achterzijde van de woning Tweede verdieping: - overloop met bergruimte - vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 12,5 m², gesitueerd aan achterzijde van de woning - de vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel TUIN: - nette voortuin met mogelijkheid tot parkeren van de auto op eigen erf - fraai aangelegde achtertuin met een oppervlakte van circa 131 m², gelegen op het noordwesten. - de diepte van de achtertuin (circa 16 meter) maakt dat je de hele dag door lekker in de zon kunt zitten. - het onlangs gerealiseerde tuinhuis is onderverdeeld naar berging en een zitgedeelte (oppervlakte van circa 15 m².) BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels Vaillant HR combiketel, bouwjaar circa 2013 - de woning is voorzien van muurisolatie en dubbel glas - bouwjaar 1935 - aanvaarding circa juli 2026 Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8441

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.