Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Karturf 35

8447DS Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.017

Fotogalerij

Karturf 35 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier samenkomen? Dan is deze nette, prima onderhouden woning uit 1993 precies wat je zoekt. Met maar liefst 174 m² woonoppervlakte, een perceel van 267 m², een uitbouw én een opbouw biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor wie veel ruimte zoekt. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het duurzame karakter. Dankzij de lucht/water CO2 warmtepomp, 34 zonnepanelen, thuisbatterij en laadpaal woon je hier volledig gasloos en profiteer je van lage energielasten; klaar voor de toekomst. Alle rechten m.b.t. definitieve verkoop en eventueel mee over te nemen zaken voorbehouden. De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van houten kozijnen met HR++-glas op de begane grond en dubbel glas op de verdieping. De onderhoudsarme kunststof gevelbekleding en het EPDM-dak zorgen voor extra comfort en minimale onderhoudskosten. Aan de voorzijde is een screen geplaatst voor extra comfort. Indeling Via de zijentree kom je binnen in de hal met meterkast (glasvezelaansluiting), toilet met fontein en toegang tot de lichte, royale woonkamer. De open moderne keuken (2022) in praktische hoekopstelling is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. De eethoek grenst aan de achtertuin en via de schuifpui loop je zo naar buiten. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een 200-liter boiler en een deur naar de tuin en garage. De garage is multifunctioneel ingericht. Hier vind je een keukenblok met warm en koud water, een werkbank, waterontharder, thuisbatterij, met omvormer én kasten met volop bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een kantoorruimte met airco en screen aan de voorzijde. Via deze kamer bereik je een royale slaapkamer met vaste kasten en directe toegang tot de badkamer. Deze is compleet uitgerust met toilet, wastafelmeubel, ligbad, douche en designradiator, en heeft ook een deur terug naar de overloop. Verder zijn er nog drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast. Alle kamers zijn voorzien van knieschotten met schuifdeuren. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Hier bevindt zich een overloop met daglichtkoepel en een slaapkamer met dakraam. In de aanbouw is nog een extra (grote) kamer gerealiseerd. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig, ideaal voor seizoensspullen en opslag. Tuin De achtertuin biedt rust en privacy. Hier geniet je van een verzorgde buitenruimte met stroompunten, een buitenkraan, twee vaste parasols en een slimme waterafvoer. Via de garage is er een praktische achterom en de containers zijn netjes uit het zicht geplaatst. De woning ligt in een rustig woonerf, een kindvriendelijke, verkeersluwe omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Bijzonderheden • Volledig gasloos dankzij lucht-water lucht/water CO2 warmtepomp(2023) • 34 zonnepanelen • Thuisbatterij (10 kW/20 kWh) • Laadpaal (11 kW) • Airconditioning (2021) • Moderne keuken (2022) met complete inbouwapparatuur • 6 slaapkamers, kantoor en ruime badkamer • Kunststof gevelbekleding en EPDM-dak Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8447

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.