Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Kattebos 88

8446CW Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.087

Fotogalerij

Kattebos 88 Heerenveen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne twee-onder-een-kapwoning in de wijk De Greiden. Met een woonoppervlakte van 127 m², een perceel van 285 m² en praktische leefruimte is dit het ideale huis voor een gezin dat op zoek is naar comfort en een fijne woonomgeving. De woning is gebouwd in 1975 en jarenlang met liefde bewoond door een groot gezin. De jaren '70 basis is door de jaren heen op vele punten gemoderniseerd en uitgebreid. Je geniet hier onder meer van een tuinkamer met schuifpuien, vijf slaapkamers, een keuken en een aangebouwde garage die nu dienstdoet als berging en bijkeuken. Begane grond Via de oprit bereik je de zijentree. In de hal vind je de meterkast, garderobe, een modern toilet met fonteintje en de trap naar boven. De woonkamer heeft aan de voorzijde een groot kunststof kozijn evenals het zijraam en de ramen in de garage. De tuinkamer (aanbouw uit 2011) is een heerlijke lichte ruimte met twee schuifpuien, en glazen dak met HR++ beglazing en vloerverwarming. De hoekkeuken (2010) is voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en extra werkruimte met bergruimte. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken/garage met kanteldeur en loopdeur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een deur naar het platte dak. De badkamer is compleet met inloopdouche (regendouche en gewone douche), badmeubel, spiegel, hangend toilet, designradiator en witgoedaansluiting. De vloer is van beton en de kozijnen zijn van hout, met dubbel glas. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee extra slaapkamers. De eerste kamer heeft een dakkapel en een luik naar een bergruimte met de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace uit 2023, eigendom). Deze ketel is recent nog gecontroleerd in 2025 en is geschikt voor aansluiting op een warmtepomp. De tweede slaapkamer heeft een groot dakkapel. Dankzij het verplaatste dakraam naar de overloop is er veel daglicht op deze verdieping. Tuin De achtertuin is groen en beschut, met een vlonderterras, struiken en bloemen. Er is een overkapping waar je heerlijk kunt zitten, een stortbakje, en een schuttingdeur naar een pad richting de voortuin. De zijtuin naast de garage biedt een extra terras. De voortuin is kleurrijk aangelegd met bloeiende planten. Het extra perceel van 52 m² grenst aan de steeg en is als tuingrond te gebruiken. Ligging en omgeving Deze woning ligt in de populaire wijk De Greiden, direct ten noorden van recreatiegebied De Heide. In de wijk zelf zijn twee supermarkten, een cafetaria, drogist en apotheek te vinden. Voor overige voorzieningen ligt het centrum van Heerenveen op slechts 5 tot 10 minuten fietsen of lopen. De wijk is kindvriendelijk en voorzien van scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en kinderopvang. Kattebos Noord zal binnenkort worden heringericht tot een 30 km zone, waar fietsstroken en verkeersdrempels geplaatst gaan worden Bijzonderheden • Ruime woning met vijf slaapkamers en tuinkamer • Energielabel B, 6 zonnepanelen (2023), spouw- en vloerisolatie • Cv-ketel uit 2023, voorbereid op warmtepomp • Extra perceel van 52 m² als tuingrond (geen bouwgrond) • Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk Interesse? Laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort van deze woning. Bel snel voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
562 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.