Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Koningin Julianaweg 31

8443DP Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 5.191

Fotogalerij

Koningin Julianaweg 31 Heerenveen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans op een plek met karakter. Wonen aan het einde van een doodlopende straat, met alle rust van de wereld om je heen in een karakteristieke woning die barst van de sfeer? Deze witte vrijstaande woning uit 1928 maakt dat mogelijk. Het huis staat op een ruim perceel van 378 m² en biedt verrassend veel comfort en mogelijkheden. Met 73 m² woonoppervlak, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een multifunctionele zolderverdieping is dit een ideale woning. De locatie is uniek: rustig, verkeersluw en toch op korte afstand van het centrum van Heerenveen. Begane grond Je komt binnen in een compacte hal met meterkast en een gemoderniseerd toilet (2020). Vanuit hier stap je de gezellige woonkamer binnen, voorzien van een houten vloer. De open keuken (vernieuwd in 2020) is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met interne afzuiging, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast. Via een schuifdeur bereik je de slaapkamer op de begane grond, voorzien van vaste kasten en gelegen onder een plat dak. Achterin de woning vind je een tweede hal met deur naar de tuin en toegang tot de complete badkamer. Deze is uitgerust met vloerverwarming, een whirlpool-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en ruimte voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt achter een half muurtje. Verdieping De trap in de woonkamer leidt naar de zolderverdieping. Hoewel de hoogte net onder de 2 meter ligt en deze ruimte officieel niet meetelt als woonoppervlak, biedt de verdieping wél volop mogelijkheden. Er zijn twee kamers achter elkaar, ideaal als werk-, logeer- of hobbyruimte. Dankzij de kunststof dakramen met HR++ beglazing is het hier aangenaam licht. De Intergas cv-ketel is geplaatst in augustus 2024. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen en een verzorgd gazon. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van de zon of juist de schaduw opzoeken. Achter in de tuin is een vrijstaande schuur met carport voor 2 auto’s aanwezig. Ligging & omgeving De woning ligt aan een voormalige doorgaande weg richting Oranjewoud. Inmiddels is deze afgesloten, waardoor er alleen nog bestemmingsverkeer komt. Wel ligt het huis op steenworp afstand van het fietstunneltje naar Oranjewoud, waardoor je zo in het groen staat. Dat maakt de locatie bijzonder rustig en kindvriendelijk. Hier woon je in alle rust, met de natuur en het centrum van Heerenveen binnen handbereik. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op rustige locatie met alleen bestemmingsverkeer • Badkamer en slaapkamer op de begane grond • Keuken en toilet vernieuwd in 2020 • Cv-ketel geplaatst in 2024 (Intergas) • Zolder met twee kamers en veel mogelijkheden Ben jij op zoek naar een woning met karakter, rust en verrassend veel ruimte? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
318 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8443

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.