Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Leeuwetand 28

8445RA Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 3.625

Fotogalerij

Leeuwetand 28 Heerenveen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, met vrij uitzicht over de groene tuin en de achterliggende bosrand? Aan een doodlopende straat in de gewilde wijk De Heide staat deze royale vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 866 m². Een plek waar ruimte, privacy en natuur samenkomen. De woning is gebouwd in 1980 en altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaars. Het geheel biedt een solide basis en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de ruime opzet, grote raampartijen en de prachtige ligging geniet u hier van veel licht en een bijzonder vrij gevoel. INDELING Begane grond Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u ook de woonkamer, keuken én een slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en toilet, ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een gasstel met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een handige draaicarrouselkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De bijkeuken biedt ruimte voor witgoed en geeft toegang tot de garage en de tuin. De royale woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote schuifpui en raampartijen tot aan de vloer. Hierdoor is er een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over de groene tuin en het achterliggende landschap. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort. Eerste verdieping Via de vide bereikt u de ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een berging met de cv-installatie (Intergas HRE, 2020). Twee slaapkamers geven toegang tot een balkon met vrij uitzicht over de tuin, sloot en bosrand. De master bedroom aan de voorzijde beschikt eveneens over een ruim balkon. Daarnaast is er in meerdere kamers praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin & buitenruimte De zonnige achtertuin is royaal en groen aangelegd en grenst direct aan een sloot, met daarachter een bosstrook en weiland. Dit zorgt voor een uniek vrij uitzicht en een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Dankzij de grote raampartijen in de woonkamer wordt dit uitzicht optimaal naar binnen gehaald. Garage De royale garage is bereikbaar via de bijkeuken en beschikt over een puntdak, vliering, elektrische kanteldeur en een vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Met de aanwezige Canadese houtkachel is dit een ideale ruimte voor hobby’s, klussen of opslag, het hele jaar door. Ligging De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Heide in Heerenveen. Een rustige woonomgeving met winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Bijzonderheden • Bouwjaar 1980, altijd bewoond door eerste eigenaar(s) • Gelijkvloers wonen mogelijk (slaapkamer + badkamer begane grond) • Kunststof kozijnen • Cv-installatie Intergas HRE (2020) • Energielabel C (goede basis voor verdere verduurzaming) • Volop mogelijkheden tot modernisering naar eigen smaak • Mogelijk asbest aanwezig in berging (stookruimte) • ‘As is, where is’ clausule van toepassing Komt u kijken? Een unieke plek waar ruimte, rust en natuur centraal staan. Deze woning biedt de perfecte basis om uw droomhuis te realiseren. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
866 m²
Inhoud
1119 m³
Overige inpandige ruimte
127 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026
Verkoopdatum
27-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8445

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.