Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Lijsterbeslaan 8

8441NB Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 4.067

Fotogalerij

Lijsterbeslaan 8 Heerenveen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk Op zoek naar een ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een fijne plek in Heerenveen? Dan is Lijsterbeslaan 8 precies wat je zoekt! Met 103m² woonoppervlakte, een zonnige tuin en drie slaapkamers, met de mogelijkheid voor vier, is dit een heerlijke gezinswoning in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning uit 1997 biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort. Dankzij de recente moderniseringen, zoals het vernieuwde toilet en de badkamer uit 2021, is het huis helemaal klaar voor een nieuwe stap. De wijk is geliefd bij jong en oud, en dat voel je aan de prettige sfeer in de straat. Bovendien woon je hier op loopafstand van het Hepkemabos, dichtbij scholen, winkels en met een snelle aansluiting op de A32. Begane grond Je komt binnen via een nette entree met garderoberuimte, vernieuwd toilet (2021), meterkast met glasvezelaansluiting en de trapopgang. De woonkamer is ruim bemeten en heerlijk licht door de grote ramen aan de straatzijde. De brede laminaatvloer loopt stijlvol door richting de eethoek, waar een schuifpui direct toegang geeft tot de achtertuin. De hoekkeuken is compact en praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, een koelkast en een buitendeur naar het terras. Eerste verdieping Op de overloop ligt dezelfde laminaatvloer als beneden, wat zorgt voor een mooi geheel. De masterbedroom is ruim en licht, met twee ramen en glad gestucte wanden (2018). De tweede slaapkamer heeft glasvezelbehang en de derde kamer is compact, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer (2021) is van alle gemakken voorzien: een grote inloopdouche met drain en 3 nissen, een zwevend toilet, een stijlvol badmeubel met spiegel, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De zolder is een grote open ruimte met veel mogelijkheden. Dankzij het dakraam is het een lichte plek, ideaal voor hobby, werk of een extra slaapkamer. Achter de knieschotten vind je handige bergruimte. De stookruimte met Nefit-ketel (eigendom) is netjes weggewerkt achter een luik. Het mechanisch ventilatiesysteem en de witgoedaansluitingen zijn ook op deze verdieping aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is ingericht met twee terrassen, veel groen en volop privacy. De aangebouwde stenen berging is zowel via de oprit als via de achtertuin toegankelijk. De voortuin biedt nog volop mogelijkheden voor eigen inrichting. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Het losse schuurtje achterin de tuin is aan vervanging toe, maar biedt ruimte voor extra opslag. Ligging & omgeving Lijsterbeslaan 8 ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. De straat wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer en heeft een gevarieerd bewonersbestand: van jonge gezinnen tot oorspronkelijke bewoners. De ligging is ideaal: dichtbij basisscholen, het centrum, ziekenhuis en sportvoorzieningen. Voor recreatie loop je zó het Hepkemabos in en via de A32 ben je snel onderweg richting Leeuwarden of Zwolle. Benieuwd of deze woning jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
397 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8441

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.