Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Lindegracht 49

8441GK Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 2.468

Fotogalerij

Lindegracht 49 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek hoekpand met winkelruimte en bovenwoning in het centrum van Heerenveen Op een opvallende hoeklocatie aan de Lindegracht in het centrum van Heerenveen staat dit karakteristieke woon-/winkelpand met vrij uitzicht over het water en het Gemeenteplein. Het pand combineert momenteel een winkelruimte op de begane grond met een bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen, maar biedt daarnaast ook verschillende gebruiksmogelijkheden. Dankzij de markante hoekligging met grote raampartijen aan twee zijden is de winkelruimte uitstekend zichtbaar en beschikt deze over veel daglicht en goede etalagemogelijkheden. De bovenwoning kijkt aan de voorzijde vrij uit over de gracht, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Het pand dateert uit circa 1930, staat op een perceel van 120 m² en heeft een totale gebruiksoppervlakte van 186m² (77m2 winkelruimte en 109m2 woonoppervlak voor de bovenwoning). De huidige staat vraagt om modernisering, maar vormt een goede basis voor wie de charme van een karakteristiek pand wil combineren met hedendaags woon- en werkcomfort. Naast gebruik als woon-/winkelpand biedt het object mogelijk ook interessante perspectieven voor andere invullingen. Zo zou de bovenwoning met een separate entree kunnen worden ingericht als zelfstandig appartement met twee woonlagen en bijvoorbeeld een mogelijk dakterras. In dat geval blijft de winkelruimte op de begane grond een afzonderlijke unit die eventueel verhuurd kan worden. Het pand beschikt over twee huisnummers en in de toekomst zou kadastrale splitsing een optie kunnen zijn, zodat wonen en commerciële ruimte afzonderlijk gebruikt of verkocht kunnen worden. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de mogelijkheden en voorwaarden hiervoor bij de gemeente na te gaan. Er is in 2017 een vergunning verleend voor een separate ingang voor de bovenwoning. Begane grond De begane grond bestaat uit een winkelruimte op een markante hoekligging en grote glaspartijen aan twee zijden. De entree is overdekt. In de winkelruimte bevindt zich de trapopgang naar de bovenwoning. Aan de achterzijde is een pantry aanwezig met een eenvoudig keukenblok, een toilet en de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2017). Daarnaast is er een kelder aanwezig. De ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten of te moderniseren. Eerste verdieping Via de trap in de winkelruimte bereik je de bovenwoning. Op de eerste verdieping kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en biedt vrij uitzicht over het water en het Gemeenteplein. In de woonkamer is een gaskachel aanwezig en de kozijnen zijn voorzien van enkel glas. De keuken is een gesloten ruimte met een eenvoudig keukenblok en een boiler. Een karakteristiek detail is het glas-in-lood doorkijkraam tussen keuken en woonkamer. Verder bevinden zich op deze verdieping een separate doucheruimte, een apart toilet en een extra kamer die geschikt is als werk-, slaap- of hobbykamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot het platte dak en tot de slaapkamer. De slaapkamer beschikt over twee dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan beide zijden is bergruimte aanwezig en er is een wastafel in de kamer geplaatst. De dakkapellen hebben lekkage gehad. Ook op deze verdieping is enkel glas aanwezig. Bijzonderheden • Karakteristiek woon-/winkelpand op hoeklocatie • Twee huisnummers aanwezig 49 en 49a • Winkelruimte op de begane grond met goede zichtbaarheid • Bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen • Mogelijke verschillende gebruiksvormen (o.a. wonen, werken of verhuur) • Twee huisnummers aanwezig • Totale gebruiksoppervlakte van 186m² (77m2 winkelruimte en 109m2 woonoppervlak voor de bovenwoning) • Perceeloppervlakte circa 120 m² • Vrij uitzicht over de gracht en het Gemeenteplein • Pand heeft onderhoud nodig dient gemoderniseerd te worden Interesse? Zie jij de mogelijkheden van dit karakteristieke pand en wil je de sfeer en ligging zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
369 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Geiser
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8441

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.