Direct naar de inhoud
Logo van Regent Makelaars

Nienke van Hichtumweg 51

8448SJ Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 4.722

Fotogalerij

Nienke van Hichtumweg 51 Heerenveen
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de charmante, doodlopende zijstraatjes van de geliefde woonwijk Skoatterwâld staat deze stijlvolle vrijstaande woning uit 2015. Een huis dat opvalt door zijn klassieke architectuur met moderne afwerking, duurzame voorzieningen en royale leefruimte. De woning biedt volop ruimte voor een gezin, met meerdere grote slaapkamers, een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en een fraai aangelegde tuin rondom. Dankzij de rustige ligging in Skoatterwâld woon je hier in een groene, kindvriendelijke omgeving met scholen, sportvoorzieningen en natuur binnen handbereik, het centrum van Heerenveen op korte fietsafstand en nabij uitvalswegen als de A7 en A32. Indeling; Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in een ruime hal met garderoberuimte en modern toilet. De sfeervolle u-vormige woonkamer is licht en ruim, mede dankzij de twee uitgebouwde erkers en de openslaande deuren naar de tuin. De vloer is in 2024 volledig vernieuwd met een hoogwaardige PVC-vloer inclusief 7-groeps vloerverwarming wat veel comfort biedt. De halfopen keuken heeft een moderne uitstraling met hoogglans witte, greep loze kasten, een natuurstenen werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat (2022), afzuigkap met Ledverlichting, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en ingebouwd koffiezetapparaat. Via de keuken bereik je de geïsoleerde bijkeuken waar ruimte is voor witgoed en de aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping Rondom de ruime overloop bevinden zich vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van horren. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een vijfde ruime slaapkamer. De andere helft van deze etage is ingericht als bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en zonneboiler. Ook op het gebied van wooncomfort en buitenruimte is er de afgelopen jaren volop geïnvesteerd. In 2022 is de gehele tuin opnieuw aangelegd en de oprit opnieuw bestraat. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy en zon. Achterin de tuin staat een tweede vrijstaand stenen bijgebouw met een royale overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Daarbij zijn meerdere wandcontactdozen in de tuin geplaatst, aangesloten op een aparte buitengroep in de meterkast. In 2023 is een laadpaal geplaatst, en in 2024 volgden onder andere solar screens op de begane grond (aangestuurd via het Somfy Tahoma Smart Home-systeem). In 2025 is een waterontharder toegevoegd, wat extra comfort in het dagelijks gebruik biedt. Extra's; - 22 zonnepanelen - Zonneboiler 200liter - Volledig kunststof kozijnen - Waterontharder(2025) - Volledig vernieuwde begane grond (vloerverwarming + PVC, 2024) - Fraai aangelegde tuin met ruime oprit en elektrische laadpaal Interesse? Regent makelaars leidt u graag rond in deze ruime vrijstaande woning!

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
538 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Intergas Hre (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8448

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.