Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Nienke van Hichtumweg 81

8448SJ Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 5.088

Fotogalerij

Nienke van Hichtumweg 81 Heerenveen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in balans stijlvol, ruim en duurzaam In een rustige, groene omgeving staat deze bijzondere woning die ruimte, luxe en duurzaamheid moeiteloos combineert. Een huis dat uitnodigt tot ontspannen wonen, met volop mogelijkheden voor hobby’s, werk aan huis, buitenleven en comfortabel samenzijn. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking is dit een plek waar u zich direct thuis voelt nu én in de toekomst. Duurzaam en toekomstbestendig wonen De woning is gasloos en energieneutraal. Met een bodemwarmtepomp, zonnepanelen, een krachtige thuisaccu en energielabel A+++ is het huis voorbereid op de toekomst. De speelse indeling, royale ruimtes en overvloed aan daglicht zorgen voor een prettige woonbeleving. Hier woont u niet alleen duurzaam, maar ook stijlvol en comfortabel. Een uitnodigende begane grond Bij binnenkomst in de ruime entree vallen de open zichtlijnen direct op. Ze nodigen uit om de woning verder te ontdekken. Vanuit hier betreedt u een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als sportruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen buitendeur en is daardoor ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of praktijkruimte. De hal leidt verder naar een stijlvolle toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fonteintje. Aangrenzend bevindt zich de royale, volledig geïsoleerde dubbele garage met automatische deur en voorzien van vloerverwarming. Hier zijn ook de warmtepompinstallatie, thuisaccu en een snellader voor een elektrische auto ondergebracht. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de vide en daklichten baadt deze ruimte in het daglicht. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl twee schuifpuien directe toegang bieden tot de tuin. De open keuken is een uitnodiging voor kookliefhebbers. Met een kookeiland, inductiekookplaat, teppanyaki-grill, oven, koelkast en vriezer is deze ruimte ingericht op comfort, gezelligheid en functionaliteit. Ruimte en rust op de verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime master bedroom, die eigen toegang heeft tot het dakterras. Dit terras is voorzien van een stalen overkapping en biedt een beschutte plek met uitzicht op het groen. De fijne badkamer beschikt over een ligbad met jacuzzi-functie, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers met rechte wanden. Aan de vide bevindt zich een lichte werkplek met uitzicht op de tuin. Een inspirerende plek om te studeren, lezen of thuis te werken. Via een losse trap is bovendien de zolder bereikbaar voor extra bergruimte. Genieten van het buitenleven De tuin is een groene oase van rust. Vanuit de woonkamer stapt u zo het terras op, perfect voor lange zomeravonden en buiten dineren. Naast de garage bevindt zich een ruime overkapping die niet alleen geschikt is voor het stallen van een camper of caravan, maar ook dienst kan doen als veranda of buitenlounge. Deze overkapping is voorzien van elektra, lichtpunten en daklichten, en is zowel via de schuifpuien in de tuin als vanaf de oprit toegankelijk. Slimme energieoplossingen Wat duurzaamheid betreft is deze woning tot in detail doordacht. Het energielabel A+++ staat garant voor maximale energie-efficiëntie en minimale kosten. De 36 zonnepanelen wekken ruim voldoende stroom op voor dagelijks gebruik, terwijl de Alpha ESS thuisaccu van 30,8 kW met back-up box zorgt voor slimme opslag van zonne-energie. Deze energie kan bovendien worden gebruikt voor het laden van een elektrische auto via het slimme laadpunt. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Ook de garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Een woning om in te groeien Deze woning biedt naast luxe en comfort, ook rust en ruimte binnen én buiten. Dankzij de duurzame voorzieningen woont u hier energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Een ideale plek voor wie houdt van het buitenleven, moderne gemakken en een woning die klaar is voor de toekomst. Wilt u dit bijzondere huis zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom. De highlights op een rij • Volledig energieneutraal en gasloos wonen met energielabel A+++ • Voorzien van 36 zonnepanelen en een krachtige thuisaccu (30,8 kW) • Comfortabele vloerverwarming én -koeling in de gehele woning • Royale, geïsoleerde dubbele garage met automatische deur en vloerverwarming • Tuingerichte woonkamer met vide, houtkachel en veel lichtinval • Dakterras met overkapping en fraai uitzicht op het groen • Ruime tuin met terras en multifunctionele overkapping voor camper of veranda

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
701 m²
Inhoud
841 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8448

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.