Direct naar de inhoud
Logo van StinseMaat makelaardij

Prof dr Cleveringastraat 40

8442LP Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.926

Fotogalerij

Prof dr Cleveringastraat 40 Heerenveen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Heerenveen-Midden, op loopafstand van het centrum, staat deze ruime en moderne 2/1-kapwoning met aangebouwde garage en eigen oprit op een ruim perceel van 280 m2. De woning uit 2017 heeft een stijlvolle jaren ’30 uitstraling en is volledig geïsoleerd met energielabel A. De woning telt vier slaapkamers, een luxe woonkeuken, een fraaie houten vloer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de energiezuinige bouw, de royale indeling en de rustige ligging in de kindvriendelijke wijk Falkena Park is dit een ideale plek voor wie centraal én comfortabel wil wonen. Ruime leefruimtes met luxe woonkeuken De begane grond is praktisch en ruim ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer met veel lichtinval. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken van circa 27 m². Deze moderne keuken is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland en luxe inbouwapparatuur. Openslaande tuindeuren verbinden de keuken direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is bovendien de garage binnendoor bereikbaar. Vier slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers van circa 8 m², 9 m² en 16 m². De moderne badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Deze tweede verdieping geeft mogelijkheden voor het realiseren van een vijfde slaapkamer. Geïsoleerde garage De woning beschikt over een aangebouwde, volledig geïsoleerde garage (m.u.v. de stalen garagedeur). Deze is voorzien van geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie en een radiator, waardoor de ruimte ook goed bruikbaar is voor andere doeleinden. In de garage bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine. De garage heeft een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een deur naar zowel de achtertuin als de woning. Zonnige tuin en buitenruimte De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor veel zon gedurende de dag. Langs de garage is een achterom aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Duurzaam gebouwd De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-glas en drie zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A en lage energielasten. De ramen zijn bovendien draai-kiep, wat zorgt voor goede ventilatie en gebruiksgemak. Indeling van de woning Begane grond: Zij-entree met hal, meterkast en modern hangtoilet met fonteintje. L-vormige woonkamer. Ruime woonkeuken (circa 27 m²) met kook- en spoeleiland, inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast) en openslaande deuren naar de tuin. Binnendeur naar de aangebouwde garage. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Drie ruime slaapkamers (circa 8 m², 9 m² en 16 m²). Moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop, vierde slaapkamer en aparte ruimte voor de cv-installatie en mechanische ventilatie. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Wonen in Heerenveen-Midden Heerenveen-Midden is een van de oudste en meest karaktervolle wijken van Heerenveen. De buurt kenmerkt zich door een mix van karakteristieke en moderne woningen. De wijk biedt volop groen, een speeltuin en diverse recreatiemogelijkheden, waardoor het een fijne omgeving is voor jong en oud. Met het gezellige centrum van Heerenveen op loopafstand en scholen, winkels en andere voorzieningen binnen handbereik woon je hier bovendien zeer centraal. Daarnaast zorgt de uitstekende bereikbaarheid ervoor dat Heerenveen-Midden een geliefde keuze is bij gezinnen en forenzen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8442

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.