Direct naar de inhoud
Logo van Kraak & Tulner Makelaardij

Prof dr Cleveringastraat 50

8442LP Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 3.641

Fotogalerij

Prof dr Cleveringastraat 50 Heerenveen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van een instapklare, energiezuinige gezinswoning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen? Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning (2017) met authentieke jaren 30-uitstraling is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat u zoekt: vijf slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een luxe open keuken, een zonnige tuin met overkapping én een vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woont u in alle rust, aan het einde van een doodlopende straat, zonder voorbijrijdend verkeer en met uitzicht op de Burgemeester Falkenaweg – en dat midden in hartje centrum Heerenveen. De woning beschikt over een eigen oprit (ruimte voor 3 auto’s) en een geïsoleerde berging/garage wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid en opbergruimte. Met 3 woonlagen en 5 slaapkamers biedt het huis veel ruimte. De benedenverdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en de woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen, een stijlvol tv-meubel met elektrische haard en openslaande tuindeuren wat zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. De open woonkeuken is voorzien van luxe apparatuur en heeft voldoende ruimte om gezellig samen te komen. De zonnige, zuidwesten gerichte, tuin is volledig omheind en onderhoudsvriendelijk (kunstgras). Daarnaast heeft het een ruime, in 2021 geplaatste, terrasoverkapping met verlichting, terrasverwarmer en een vrijstaande schuur. De tuin is makkelijk te bereiken via een eigen achterom, de openslaande tuindeuren én via een aparte deur in de berging. Daarnaast is er boven het terras van de zonnige tuin een elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm geïnstalleerd. Met maar liefst 17 zonnepanelen (2025), een Quatt warmtepomp (2023) én een hagelnieuwe omvormer (voorbereid op een elektrische boiler en thuisbatterij), geniet u hier van extreem lage energielasten en een A++ energielabel. Dankzij de salderingsregeling is het huis nagenoeg ‘nul op de meter’ – u betaalt alleen nog voor tapwater. De Quatt-installatie is bovendien zeer eenvoudig uit te breiden naar een volledig elektrische oplossing, zodat de woning volledig gasloos kan worden gemaakt. Een laadpunt voor elektrische auto’s is aanwezig en ter overname, zodat u direct klaar bent voor elektrisch rijden. Indeling: Begane grond: zijentree met hal, meterkast met glasvezelaansluiting, modern hangtoilet met fontein, trap naar boven, ruime woonkamer (45m2) met mooie pvc vloeren en elektrische haard, open en moderne keuken met inductie kookplaat, Quooker, recirculatie design afzuigkap, koelkast (2024) en vaatwasser. Openslaande tuindeuren naar tuin (inclusief hordeuren) en via brandwerende deur toegang naar geïsoleerde berging/garage met een sectionaal garagedeur. Berging heeft ook een aparte deur welke toegang geeft tot tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met apart toilet, trap naar zolder, 3 slaapkamers (16, 9 en 8 m2) waarvan de master bedroom een grote inloopkast heeft, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en tweemaal vaste wastafel. Alle ramen voorzien van horren. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (15 en 6 m2), aparte ruimte voor Cv-installatie, omvormer voor zonnepanelen en mechanische ventilatie. Ook opbergruimte mogelijk in deze aparte ruimte. Alle ramen voorzien van horren en screens. 3e verdieping: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Kortom: een toekomstbestendige, energiezuinige en perfect onderhouden gezinswoning op een unieke plek in het hartje van Heerenveen op korte afstand van winkels, restaurants, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bovendien bereikt u snel de uitvalswegen naar de A7 en A32, waardoor u uitstekende verbindingen hebt met de rest van Nederland. Kenmerken: -Bouwjaar 2017 - in 2023 buiten schilderwerk uit laten voeren - In 2024 gehele benedenverdieping gerenoveerd - Airco unit op de 1e verdieping, geplaatst in 2021 - Voorbereiding voor een elektrische boiler aanwezig - Uitbreiding hybride warmtepomp naar full electric mogelijk - Laadpaal aanwezig voor elektrische auto’s (3 fasen aansluiting) - Nieuwe zonnepanelen + omvormer geplaatst in 2025 - Omvormer geschikt voor thuisbatterij aansluiting - Bijna alle moderne apparatuur werkt met apps/domotica - Inclusief waterontharder - Woonoppervlakte: 159m2 - Inhoud: 644m3 - Perceel oppervlakte: 281m2 - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - 17 zonnepanelen - Infrarood sauna (kan worden overgenomen) - Ruime oprit voor 3 auto's - CV combiketel uit 2017

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
644 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8442

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.