Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Rak 45

8446MZ Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 378.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.410

2% overdrachtsbelasting (€ 7.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 387.410

Koopprijs /m²: € 3.024

Fotogalerij

Rak 45 Heerenveen
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne hoekwoning op een rustige plek, klaar voor een nieuwe stap! In een kindvriendelijke buurt vlak bij de Heide en een speeltuin staat deze goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit en aangebouwde berging. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m², vier (slaap)kamers en een fijne tuin is dit een heerlijke plek voor starters of jonge gezinnen. Dankzij de rustige ligging op een woonerf met alleen bestemmingsverkeer geniet je hier van privacy, ruimte en comfort. Indeling Begane grond Je komt binnen in een hal met garderobe, meterkast (inclusief glasvezel), toilet, trapopgang en een praktische trapkast. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De vloer is belegd met laminaat. De aangrenzende hoekkeuken is voorzien van een barretje, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, losstaande vaatwasser (blijft achter), koelkast (ter overname), gootsteen, legplanken en een designradiator (2020). Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, legplanken, spotjes in het plafond en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de overloop ligt een nette laminaatvloer. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon (voorzien van horren en bitumen dakbedekking). De badkamer is verrassend ruim en licht, voorzien van een ligbad, douche, wastafel, zwevend toilet, designradiator en meerdere ramen. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een groot raam in het trapgat. Hier vind je een stookruimte met huurketel (en een vierde kamer met dakraam (Velux met zonverduisterend gordijn). Dankzij het doorlopende plafond tot aan de nok voelt deze ruimte extra ruim aan. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De voor- en achtertuin zijn in 2021 vernieuwd en netjes aangelegd met onder andere een terras met pergola, leibomen in de zijtuin voor extra privacy, een regenputje met buitenkraan. De oprit naast de woning heeft een overkapping en biedt toegang tot de aangebouwde houten berging (smal en lang door erfgrens), voorzien van elektra. Er is een achterom via de schutting aanwezig. Ligging en omgeving Deze woning ligt aan een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand vind je een speeltuin, natuurgebied en het Heerenveense kanaal. De buren zijn een mix van jonge gezinnen en alleenstaanden, wat zorgt voor een fijne, sociale leefomgeving. Bijzonderheden • Energielabel C • Gevel gereinigd (2025) • Kunststof boeidelen, vernieuwde dakgootombouw en voorportiek (2021) • Balkon geschilderd circa 2021; zonwering aan voorzijde • Kunststof kozijnen 1e verdieping • Huur Cv-ketel Bosch, 2009; ca. €30 p.m. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 378.000

Kosten koper (geschat): € 9.410

2% overdrachtsbelasting (€ 7.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 387.410

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 378.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2009, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.