Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Roede 73

8447CB Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 3.305

Fotogalerij

Roede 73 Heerenveen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk thuiskomen aan De Roede 73 In een fijne woonwijk van Heerenveen staat deze ruime gezinswoning klaar voor een nieuw hoofdstuk. Met 136 m² woonoppervlakte, een jonge keuken en een tuin met veranda voelt dit huis vanaf de eerste minuut comfortabel en vertrouwd. Aankomst & entree In deze rustige straat stap je binnen via de verzorgde entree. Achter de voordeur ligt een lichte en uitnodigende hal, waar je direct merkt hoe fijn dit huis is om in binnen te komen. Een prettige start van elke dag—overzichtelijk, verzorgd en helemaal klaar om je thuis te voelen! Welkom bij de Roede 73 in Heerenveen! Begane grond – licht, lucht en leefruimte De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de open slaande deuren naar de tuin. De laminaatvloer maakt het geheel warm en rustig — een fijne basis voor elke woonstijl. De keuken is slechts 2 jaar oud en een echte blikvanger. Uitgerust met een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, combi-oven, extra oven, koelkast en vriezer. Perfect voor wie van modern kookcomfort houdt. Aansluitend vind je de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en extra opslag. Vanuit hier loop je door naar de garage met elektra — handig voor hobby’s, fietsen of als praktische werkplek! Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie comfortabele slaapkamers, allemaal afgewerkt met een rustige laminaatvloer en elk met een eigen charme. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon — een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie! De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Beide kamers voelen luchtig, vriendelijk en zijn veelzijdig in te richten — van kinderkamer tot werkplek of hobbyruimte. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer: verrassend licht, ruim opgezet en ideaal als tienerkamer, rustige thuiswerkplek of logeerplek. Een verdieping die laat zien dat dit huis écht met je meegroeit. Badkamer De badkamer voelt als een prettige, complete ruimte waar je meteen ontspannen binnenstapt. Het ligbad nodigt uit tot warme avonden vol rust, terwijl de douche, wastafel en het toilet alles bieden wat je dagelijks nodig hebt. Tuin & veranda – ontspannen zodra je thuiskomt De achtertuin is verzorgd en uitnodigend. De veranda met verlichting is de ideale plek om avonden lang te genieten — beschut, sfeervol en het hele jaar bruikbaar. Pluspunten 136 m² woonoppervlakte Energielabel B Moderne keuken (2 jaar oud) met Bora inductie, Quooker en complete apparatuur Vier slaapkamers (3 op de eerste verdieping, 1 op de tweede) Bijkeuken + garage met elektra Verzorgde tuin met veranda en verlichting Glasvezel en 3-faseaansluiting Mechanische ventilatie Samenvatting De Roede 73 is een royaal en modern gezinshuis met vier slaapkamers, een jonge keuken en een sfeervolle tuin met veranda. Een woning die meegroeit met je leven én waar je elke dag met plezier thuiskomt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
322 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8447

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.