Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Terpstra

Stationsplein 32

8441AT Heerenveen • Fryslân

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 3.246

Fotogalerij

Stationsplein 32 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande (rijzige) monumentale woning met maar liefst vier bouwlagen (met thans een kinderdagopvang op de begane grond) en een achtergelegen bijbehorend vrijstaand pakhuis met onder meer een verwarmd atelier/werkplaats, een garage en verblijfsruimten op de verdieping. Door de brede bestemming zijn er diverse gebruiks- en aanwendingsmogelijkheden voor wonen en werken, maar een aanwending voor alleen wonen met hobbyruimte behoort ook tot de mogelijkheden. LIGGING Gelegen net buiten het centrum van Heerenveen in een rustige woonomgeving met uitzicht op openbaar groen en een trapveld aan de overkant van de straat. De centrumvoorzieningen van Heerenveen bevinden zich op fiets-/loopafstand en het NS-station bevindt zich op loopafstand. INDELING WONING: Souterrain: separate achter entree, hal met een interne trapopgang, werk-/hobbyruimte v.v. een keukenblok en voor het overige ingericht als berging/opslagruimte. Begane grond: voorentree met halpartij en trapopgang naar de woning op de verdieping, de kinderdagopvang bestaat uit een woonkamer met een open keuken, een slaapruimte, een hal met toiletruimten en een achter entree, een bijkeuken en de interne trap naar het souterrain. Eerste verdieping: overloop met trapopgang, toiletruimte, Z-vormige woonkamer met een ruime eethoek, dichte keuken met toegang tot het ruime achtergelegen dakterras. Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer voorzien van wastafel en douche in ligbad. INDELING/OPPERVLAKTEN PAKHUIS (totaal vloeroppervlakte ca. 216 m²) Begane grond: totaal vloeroppervlakte ca. 85 m² bestaande uit zij-entree, hal met trapopgang, werkplaats met bergingen, een kleine keuken en een garage. Eerste verdieping: totaal vloeroppervlakte ca. 86 m² bestaande uit overloop, hal, toilet, badkamer / doucheruimte, drie (slaap)kamers, woonkamer en keukentje. Tweede verdieping: totaal vloeroppervlakte ca. 44 m² bestaande uit een grote zolderruimte bereikbaar middels vaste trap. (VER)BOUWJAREN De woning stamt uit omstreeks 1915 en is intern verbouwd ten behoeve van de huidige kinderopvang. Het pakhuis stamt eveneens uit omstreeks 1915 en omstreeks 1969 en 2002 verbouwd. De woning is aangemerkt als een gemeentelijk monument; de monumentale waarden hebben betrekking op de gevels inclusief gevelopeningen, het dakvlak en de roeden verdeling van de ramen. TUIN/ERF/TERREIN Het perceel kent twee uitritten en is aan de achterzijde verhard middels bestrating ten behoeve van parkeergelegenheid, routing en/of buitenopslag. De voortuin is ingericht met een omheinde buitenruimte ten behoeve van de kinderopvang en een pad naar de hoofdentree. BESTEMMING De monumentale woning kent een reguliere woonbestemming en kan als woning worden aangewend, al dan niet in combinatie met een kinderdagopvang, een aan-huis-verbonden beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit zoals genoemd in 'bijlage 1'. Het achtergelegen pakhuis met bijbehorend erf, kent een andere bestemming, te weten: 'bedrijf'. De voor 'bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen ten behoeve van bedrijven die zijn genoemd in 'bijlage 2' onder de categorieën 1 en 2, alsmede voor een schildersbedrijf en/of dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen. Voor meer informatie (waaronder de gerefereerde bijlagen 1 en 2) verwijzen we u naar Omgevingsloket.nl. OPLEVERINGSNIVEAU Vrij van huur en gebruik en verder v.v. alle gebouw gebonden voorzieningen, installaties en stofferingen. AANVAARDING In overleg. MEER INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGINGEN: Makelaardij Terpstra BV; de heer Wietse Terpstra K.R. Poststraat 100-1 8441 ER Heerenveen 0513-626215 / 06-53416405 DISCLAIMER Deze propositie (inclusief bijlagen) van Makelaardij Terpstra is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Makelaardij Terpstra geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
6 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
910 m³
Overige inpandige ruimte
227 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Nefit Ecoliner (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8441

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.