Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Tamboer 13

8448TB Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.395

Fotogalerij

Tamboer 13 Heerenveen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, ruim en heerlijk gelegen in Skoatterwâld – jouw ideale gezinswoning! Ben je op zoek naar een royale woning met volop leefruimte, een zonnige tuin en een rustige ligging aan de bosrijke rand van Heerenveen? Dan is deze moderne twee-onder-een-kapwoning aan de Tamboer precies wat je zoekt. Met maar liefst 162 m² woonoppervlakte, een perceel van 283m², zes zonnepanelen en energielabel A ben je hier verzekerd van comfort, ruimte én duurzaamheid. Een eigentijdse en goed onderhouden woning met volop mogelijkheden Deze woning is gebouwd met het oog op comfort en kwaliteit. Je profiteert van een moderne indeling, een uitgebouwde leefruimte, vijf slaapkamers, een luxe badkamer én een multifunctionele tweede verdieping. De ligging aan het einde van een doodlopende straat in de geliefde wijk Skoatterwâld biedt rust, privacy en volop speelgelegenheid voor kinderen – én je wandelt zó de bossen van Oranjewoud in. Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (10 groepen, voorbereid op elektrisch koken), toilet met fontein en een handige trapkast. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen, en de PVC-vloer zorgt voor een strakke, onderhoudsvriendelijke basis. Via een schuifwand kom je in de uitgebouwde eetkamer, met ramen tot aan de grond en een deur naar de tuin. De keuken in hoekopstelling biedt veel bergruimte en is van alle gemakken voorzien: een 6-pits gasstel, afzuigkap, draaicarrousel, combimagnetron, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser uit 2024. De voormalige garage is omgetoverd tot praktische bijkeuken, compleet met witgoedaansluiting, wasbak, buitendeur en goede isolatie. Via de bijkeuken bereik je de berging met kanteldeur. Alle draai-kiepramen in de woning zijn voorzien van horren en ook de deuren naar buiten beschikken over hordeuren. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Twee kamers aan de straatzijde bieden vrij uitzicht op de groenstrook en profiteren van de trapsgewijze bouw van de woningen, waardoor je mooi over de straat uitkijkt. De master bedroom aan de achterzijde heeft een inloopkast. De moderne badkamer is compleet: een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie. De vloer- en wandtegels lopen netjes door onder het bad, dat later is geplaatst. Tweede verdieping De tweede verdieping is tijdens de bouw al voorzien van kamers en voelen opvallend ruim dankzij het hoge zadeldak. De overloop is voorzien van een vaste boekenkast. Er zijn drie ruimtes: een (slaap)kamer met groot dakraam en verwarming (inclusief zonwering), een tweede (slaap)kamer met eveneens een groot dakraam en verwarming en een derde multifunctionele kamer geschikt als studeer- of logeerkamer (zonder radiator, met een kleine bergzolder en toegang tot een kruipruimte). De technische ruimte herbergt de Intergas HRE cv-ketel, mechanische ventilatie en extra bergruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met vinyl met viltonderlaag. Extra potentie? Met een dakkapel creëer je vlot nog meer ruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. Er is een terras met een groot elektrische zonwering, een grasveld, bloembakken en een houten schuurtje (dat aan vervanging toe is). Je geniet hier van veel privacy dankzij het omliggende groen. Via de achterom met schuttingdeur bereik je de oprit. De zijschutting op eigen terrein zorgt voor extra afscherming. Ligging & omgeving Deze woning maakt deel uit van het populaire project ‘De Boskrâne’ in de geliefde wijk Skoatterwâld. Je woont hier aan de Oranjewoud-zijde, op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Groen en speelveldjes zijn volop aanwezig in de buurt. En voor natuurliefhebbers is er goed nieuws: het prachtige bosgebied van Oranjewoud ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Bijzonderheden • Energielabel A (geldig tot 26-12-2026) • Zes zonnepanelen voor duurzame energie • Uitgebouwde eetkamer met tuinzicht • Vijf slaapkamers en multifunctionele zolder • Rustige ligging aan doodlopende straat, nabij Oranjewoud Word jij de nieuwe bewoner van deze ruime gezinswoning in Skoatterwâld? Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging. Deze woning heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8448

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.