Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Tjepkemastraat 22

8441CE Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Tjepkemastraat 22 Heerenveen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakterstieke jaren ’30 woning in het hart van Heerenveen Noord In één van de oudste straatjes van Heerenveen, de Tjepkemastraat, staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit ca. 1926. Ooit bekend als de werkplaats en woning van schoenmaker de Vos, ademt deze plek historie. Tegelijkertijd is de woning door de huidige eigenaren met veel liefde, vakmanschap en oog voor duurzaamheid volledig gemoderniseerd. Hier woont u in een karaktervol huis, maar dan met het comfort van nu. Geresulteerd in een woning met energielabel B. Sinds 2016 is de woning grondig aangepakt: • Elektrische installatie, meterkast en waterleidingen volledig vernieuwd. • Gevels en dak van binnenuit geïsoleerd met glaswol. • De eetkamer en woonkamer samengevoegd tot één lichte, open leefruimte. • Vrijwel overal voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood details). • Vaste trap naar zolder geplaatst. • Ruime kunststof dakkapel op zolder (2021). • 11 zonnepanelen dragen bij aan lage energielasten. Indeling Begane grond Via de voordeur met daarnaast een glas-in-loodraam stapt u de woning binnen. In de hal vindt u de vernieuwde meterkast (inclusief krachtstroom voor inductiekoken), de trapopgang en toegang tot de verrassend ruime kelder. Deze koele, droge voorraadruimte is op stahoogte en ideaal voor opslag. Vanuit de hal betreedt u de royale leefruimte. Dankzij grote raampartijen is dit een lichte, open ruimte met zicht op de straatzijde. De gezellige pelletkachel (ter overname) vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. De houten vloer is afgewerkt met laminaat. De keuken, geplaatst in 2017, is strak en functioneel met een betonnen werkblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend de bijkeuken, ooit een kapsalon, nu weer een praktische ruimte met garderobe, witgoedaansluitingen, airco (verwarmen en koelen) en de Cv-ketel (Vaillant, 2016). Helemaal achterin bevindt zich het toilet met zwevend closet en fontein. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De verdieping is volledig gestript en opnieuw ingedeeld. Waar ooit drie kleinere kamers waren, zijn nu twee royale slaapkamers gerealiseerd. De badkamer is praktisch ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping, met een overloop (waar ook de omvormer van de zonnepanelen hangt) en een derde slaapkamer met een groot kunststof dakkapel. Dankzij de zonwerende folie op het raam blijft het hier in de zomer aangenaam koel. Op de vloer ligt een pvc-vloer. Buitenleven en extra ruimte De achtertuin biedt volop privacy en is dankzij het elektrische zonnescherm een fijne plek om te genieten van mooie dagen. De ruime schuur biedt veel opslagmogelijkheden en heeft potentie om direct vanuit de woning bereikbaar te worden. Een unieke plek in Heerenveen Noord Heerenveen Noord is geliefd vanwege haar karakter, centrale ligging en levendige sfeer. Schuin tegenover de woning staat de monumentale molen Welgelegen, een achtkante stellingmolen uit 1849, die nog elke zaterdag geopend is voor publiek. Basisschool De Hoeksteen is op loopafstand, net als het gezellige centrum van Heerenveen. Winkels, sportfaciliteiten en andere voorzieningen zijn snel en makkelijk bereikbaar per fiets. Parkeren kan met een bewonersvergunning. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met een verhaal, die tegelijkertijd helemaal van deze tijd is? Dan is dit uw kans!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
441 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8441

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.