Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Tjotter 10

8446DW Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Tjotter 10 Heerenveen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met royale tuin, volop leefruimte én open vaarwater direct achter uw tuin Vrijstaand wonen met volop ruimte, rust en privacy, én de mogelijkheid om vanuit eigen tuin direct het open Friese vaarwegennet op te varen! Aan de Tjotter 10 in Heerenveen staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met aangebouwde garage, gelegen op een prachtige kavel van maar liefs 884 m2. Met een royaal perceel, vier slaapkamers, kantoor en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te moderniseren, is dit een ideale gezinswoning voor nu én in de toekomst. LIGGING Winkelcentrum De Greiden, basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Heerenveen en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar De fraai aangelegde achtertuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Over de volle breedte van het perceel geniet u hier van zon, rust en privacy. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, borders en volwassen beplanting. Beuken- en taxushagen zorgen voor stijl en privacy. De aangrenzende groenstrook van de gemeente versterkt het vrije gevoel. Het vlonderterras met steiger ligt direct aan de ruim halve hectare grote plas het ’Diepe Gat’. Deze met mooie particuliere woningen omzoomde insteekhaven aan de Van Engelenvaart (tot op 1.70 m uitgediept), heeft via bedienbare bruggen aansluiting op het hart van het Friese merengebied. Naar Noordwest Overijssel vormt de Tjonger een staande-mast-route! De eigen walbeschoeiing van het vlonderterras is ruim 10 jaar geleden gezamenlijk met de buren vernieuwd en verduurzaamd. INDELING WONING Begane grond Via de ruime entree met garderobe betreedt u de woning. Hier bevinden zich het beneden-toilet met hangcloset en fontein, de meterkast en een praktische inbouwkast met de opstelling van de cv-combiketel en heteluchtverwarming. Aan de linkerzijde vindt u een fijne kantoor- of werkruimte, ideaal voor thuiswerken. De speels ingedeelde woonkamer biedt volop leefruimte en een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek met vrij uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. De open keuken sluit hier naadloos op aan. De verlaagde zitruimte zorgt voor een gezellige sfeer en biedt eveneens fraai zicht op de tuin. In deze ruimte is een open haard aanwezig, maar al jarenlang niet in gebruik. Zowel de hal als de leefruimte zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De U-vormige keuken is functioneel ingericht met boven- en onderkasten en een kastenwand en beschikt over een grote koelkast, vriezer, oven en magnetron. Aansluitend vindt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen, douche en bergruimte. Dit alles grenst aan een ruime fietsenstalling. Hier is de toegang naar de garage met elektrische deur en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de open trap komt u op de overloop. Op de badkamer na zijn alle kozijnen op deze verdieping in 2020 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de draai/kiepramen zijn voorzien van horren. Er zijn vier slaapkamers aanwezig. Twee royale kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een dakkapel en wastafel. De zeer ruime master bedroom biedt veel kastruimte met hierachter nog extra bergruimte en toegang tot het platte dak boven de garage. Deze kamer is desgewenst op te splitsen in twee separate slaapkamers. De badkamer beschikt over een badmeubel, tweede toilet, ruime douche en dakraam en is zowel vanaf de overloop als vanuit de masterbedroom bereikbaar. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de grote zolderruimte. Hier zijn volop mogelijkheden om een vaste trap te realiseren en één of twee extra (slaap)kamers te creëren, bijvoorbeeld met een dakraam of dakkapel. Isolatie en installaties De woning beschikt over betonnen vloeren op begane grond en eerste verdieping, schelpenisolatie onder de vloer en spouwmuurisolatie (2022). De Brink Elan heteluchtverwarming en Brink HRE cv-ketel zijn circa 6 jaar oud. Daarnaast is er een waterontharder aanwezig en beschikt de woning over 12 zonnepanelen in eigendom. Kortom Bent u op zoek naar een comfortabele en royale vrijstaande gezinswoning op een unieke locatie aan open vaarwater in Heerenveen? Een plek waar u dagelijks geniet van rust, ruimte, privacy én de mogelijkheid om vanuit uw eigen tuin het vaarwegennet op te varen? Dan is de woning aan de Tjotter 10 absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
884 m²
Inhoud
858 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.