Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Valeriaan 82

8446BH Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.500

Fotogalerij

Valeriaan 82 Heerenveen
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussenwoning met tuin en berging in Heerenveen Op zoek naar een gezinsvriendelijke en praktisch ingedeelde woning met tuin? Valeriaan 82 in Heerenveen combineert comfort en moderne voorzieningen met een fijne ligging in een rustige woonwijk. Deze tussenwoning biedt een doordachte indeling, een onderhoudsarme tuin met jacuzzi, vier slaapkamers en diverse extra's zoals airconditioning en een vernieuwde keuken en badkamer. Kom snel kijken! Samenvatting: Met een woonoppervlakte van 118 m², een perceel van 147 m² en bouwjaar 1970 is dit een prettige en complete gezinswoning. De woning is goed onderhouden, voorzien van hoofdzakelijk dubbel glas, 11 zonnepanelen en energielabel A. Daarnaast is de ligging gunstig: in een rustige straat met goede verbindingen naar het centrum, station en uitvalswegen. Begane grond Je komt binnen via de voordeur in een hal met trapopgang, een eenvoudige toiletruimte, een uitgebreide meterkast en toegang tot de woonkamer. De trapkast is bereikbaar via de woonkamer. Hier bevindt zich de waterontharder (Amysoft, 2024). De lichte woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, een deur naar de tuin en is hoofdzakelijk voorzien van aluminium kozijnen en dubbel glas. Alleen het bovenraampje van de buitendeur naar de achtertuin heeft nog enkel glas. De woonkamer is voorzien van een airco-unit (Mitsubishi Electric, 2023), die zowel kan verwarmen als koelen. De moderne keuken (vernieuwd in 2019) beschikt over greeploze kasten, brede laden, een inductiekookplaat, design afzuiging, gootsteen, en een vaatwasser (vernieuwd in 2025). Aan de overzijde bevindt zich een kastenwand met inbouwkoelkast en een combi-magnetron (waarbij de ovenfunctie niet werkt). Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de tuinzijde. Deze kamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met houten boven kozijnen met beglazing. Een van de kamers beschikt over airconditioning. De badkamer is gerenoveerd in 2019 en luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met nis en regen- en handdouche, een toilet met Whirlspray, föhnfunctie en meerdere instellingen die eenvoudig te bedienen zijn via een afstandsbediening, een dubbele wastafelmeubel met spiegelkast en een vaste kast met geïntegreerde wasmand. Tweede verdieping Op de overloop vind je een combinatie van wasruimte en stookruimte. De cv-ketel (Remeha Avanta 28c) is van 2011. Verder is er een vierde slaapkamer met extra bergruimte achter knieschotten, een mechanisch ventilatiesysteem en een kledingkast. Deze kamer beschikt ook over een wastafel met warm en koud water. Tuin De zonnige, onderhoudsarme achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging met verlichting en stroom, en heeft een achterom met een extra brede deur (vernieuwd). In de tuin staat een jacuzzi (2019, blijft achter). Deze is voorzien van een warmtepomp (7,2 kW); de bubbelfunctie werkt niet meer, maar verwarmen en het bad zelf functioneren goed. Er is een aparte stroomaansluiting voor de jacuzzi. Ligging & omgeving Deze woning ligt in een rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur. Aan de achterzijde bevindt zich een gemeentepad met toegang tot de achterom. In de directe omgeving vind je een speeltuintje en diverse voorzieningen. Het centrum van Heerenveen en het treinstation zijn goed bereikbaar met de fiets of auto, evenals de uitvalswegen richting Groningen en Leeuwarden. Interesse? Deze woning zelf ervaren? Maak snel een afspraak en ontdek het comfort en de mogelijkheden van Valeriaan 82 in Heerenveen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
417 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.