Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Veluwelaan 1

8443AB Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.167

Fotogalerij

Veluwelaan 1 Heerenveen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een gezinshuis met ruimte, ligt op een centrale én rustige plek in Heerenveen! Dit is zo’n woning waar u zich direct op uw gemak voelt. De fijne indeling, royale leefruimtes en zonnige tuin maken dit tot een heerlijk vrijstaand herenhuis. Met een woonoppervlak van 186 m², een perceel van 560 m² en door een aanbouw uit 2001 is er aan ruimte geen gebrek. Hier woont u comfortabel en vrij in een rustige, groene buurt. Begane grond Via de zij-entree komt u in een ruime, open hal die de toon zet: licht en uitnodigend. Hier is plek voor een werkhoek en vindt u de meterkast (11 groepen, glasvezelaansluiting) en een net toilet met fonteintje en open raampje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die dankzij grote ramen en een open haard heerlijk licht en sfeervol is. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. In 2001 is aan de achterzijde een riante leefkeuken aangebouwd. Deze keuken is compleet met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Een praktische voorraadkast biedt extra bergruimte. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met werkkast, aansluitingen voor wasmachine en droger en deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle drie van een prettig formaat. Eén van de kamers biedt toegang tot het platte dak over de volle breedte van de woning. Dit is een omheinde buitenruimte, ideaal voor bijvoorbeeld het drogen van de was. De badkamer is in 2015 vernieuwd en ingericht met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel in een modern meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier is een vierde slaapkamer gecreëerd, voorzien van een dakkapel. Op de overloop vindt u een vaste kast en een bergruimte waarin ook de cv-ketel hangt (Nefit Topline, 2010). Onder de schuine dakranden is extra bergruimte achter knieschotten. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Er is een groot gazon en er zijn meerdere terrassen waar u gezellig kunt zitten of buiten eten. Dankzij enkele hoge platanen is er ook op warme dagen een fijne plek in de schaduw te vinden. De ligging is perfect en geeft u optimale privacy om heerlijk van het buitenleven te genieten. Garage Naast het huis staat een ruime vrijstaande garage met elektra en zolderverdieping, ideaal voor opslag of als klusruimte. Ligging en omgeving Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk De Akkers in Heerenveen. Voorzieningen zijn dichtbij: een supermarkt, basisschool en sportfaciliteiten (zoals een zwembad) bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook het gezellige centrum en het treinstation van Heerenveen liggen op slechts enkele minuten fietsen. Met de auto bent u binnen 3 minuten op de A32 richting Zwolle of Leeuwarden.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
560 m²
Inhoud
690 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
196 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8443

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.