Direct naar de inhoud
Logo van StinseMaat makelaardij

Veluwelaan 17

8443AC Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.787

Fotogalerij

Veluwelaan 17 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Veluwelaan, op een geliefde locatie nabij het winkelcentrum, basisscholen en een supermarkt, staat deze zeer ruime en goed onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande garage. De woning is gebouwd in 1970 en is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Met vijf ruime slaapkamers, een royale woonkeuken, vloerverwarming op de begane grond, 18 zonnepanelen en een recent toegekend energielabel A biedt dit huis veel leefruimte binnen én buiten. Onderhoud en duurzaamheid De woning is grondig verduurzaamd en geïsoleerd. Zo is er vloer-, muur- en dakisolatie aangebracht en is het huis voorzien van isolerend glas, wat heeft geresulteerd in het recent verkregen energielabel A. Op het zuidelijke dakvlak liggen 18 zonnepanelen en de cv-ketel is in 2025 vervangen. De gevels zijn gereinigd waardoor de oorspronkelijke kleur weer goed zichtbaar is. De combinatie van deels kunststof en deels houten kozijnen zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel, waarbij de houten kozijnen recent nog zijn geschilderd. Sfeervolle leefruimtes De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar een haardpartij is geplaatst in de muur die de woonkamer deels scheidt van de woonkeuken. Dit zorgt voor twee duidelijke leefruimtes met een eigen sfeer. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is via een speels opstapje bereikbaar. Deze ruimte is bijzonder royaal, ideaal voor een grote eettafel, en beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De moderne L-vormige keuken, geplaatst in 2023, is uitgerust met een Bora inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een Quooker. Vijf ruime slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping ligt eveneens een pvc-vloer. Hier bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is zowel via de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar en beschikt over elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel, douchecabine en een tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en telt nog eens twee ruime slaapkamers van elk circa 15 m². Ook hier zijn de ruimtes netjes afgewerkt en voorzien van pvc-vloeren. Buitenruimte en garage Het perceel heeft een oppervlakte van 431 m². De achtertuin is breed, diep en verzorgd, met volop mogelijkheden om buiten te genieten. De vrijstaande garage van 28 m² is voorzien van een betonvloer, water en elektra. Er is een eigen oprit aanwezig. Achter de garage bevindt zich een praktische overkapping voor opslag en naast de woning is ruimte voor houtopslag. De indeling van de woning: Begane grond: zij-entree/hal, meterkast, woonkamer met haard, woonkeuken met openslaande tuindeuren en een moderne L-vormige keukenopstelling (2023) met inductiekookplaat (Bora), koel/vries-combinatie, oven, vaatwasser en Quooker. Achterportaal/hal met buitendeur. Toilet met fonteintje en wasmachineruimte met cv-opstelling. Eerste verdieping: overloop, drie zeer ruime slaapkamers (circa 13 m2, 14 m2 en 16 m2). Moderne badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en tweede toilet, bereikbaar via overloop en hoofdslaapkamer. Geheel voorzien van pvc vloeren. Tweede verdieping: Overloop en twee slaapkamers van elk circa 15 m2. Eveneens voorzien van pvc vloeren. Extern: Garage (28 m2) met betonvloer, water en elektra. Eigen oprit. Overkapping voor opslag. Houtopslag naast woning. Nieuwsgierig geworden naar deze ruime en goed onderhouden woning? Neem contact op voor een afspraak en plan vandaag nog een bezichtiging in. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
431 m²
Inhoud
475 m³
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
206 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8443

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.