Direct naar de inhoud
Logo van SNOEK makelaars

Zwette 28

8446MJ Heerenveen • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oosterwolde

Fotogalerij

Zwette 28 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze 2/1-kapwoning met ruime, geschakelde garage, oprit en carport is zeer fraai gelegen in een autoluw hofje aan de rand van Heerenveen, met prachtig uitzicht op vaarwater de 'Engelenvaart' en achterliggende landerijen. Het ruime woonhuis is goed onderhouden en verduurzaamd: dankzij een pelletkachel, een warmtepomp, elektrische boilers en 11 zonnepanelen is er geen gasaansluiting meer. Het woonhuis beschikt onder meer over maar liefst 4 slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De garage is verlengd en is maar liefst 9,50 meter lang. HET WOONHUIS Indeling begane grond: entree aan de voorzijde. Hal met toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer (±31 m²) met pelletkachel en fraai uitzicht. Aansluitend de eetkamer met open trap naar de eerste verdieping. Halfopen keuken (±8 m²) uitgerust met koelkast, oven, halogeenplaat en afzuig/-filterkap. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en kitchenette. Toegang tot de achtertuin en de ruime garage (ca. 9,55 x 2,80 meter). Indeling eerste etage: overloop met toegang tot 3 lichte slaapkamers van respectievelijk ±6, ±11 en ±13 m². De master bedroom aan de voorzijde beschikt wederom over prachtig uitzicht: wakker worden met zicht op vele vogelsoorten, reeën en hazen. Moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekrek, infraroodpaneel en wandcloset. Indeling tweede etage: overloop met toegang tot de boilerruimte en inloopkast. Ruime slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. HET PERCEEL De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Voor de garage bevindt zich een carport, waar een auto kan worden geparkeerd. Aan de achterzijde van het perceel wordt een recht van overpad verleend ten behoeve van de carport van het buurhuis. Ook de voortuin is verzorgd en beschikt over een terrasje met fraai uitzicht waar schitterende zonsondergangen te zien kunnen zijn. HIGHLIGHTS - spouwmuurisolatie (SHELL korrels) - volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 11 zonnepanelen (geplaatst in 2022) - energielabel B - glasvezelaansluiting aanwezig - 4 slaapkamers - badkamer vernieuwd (ca. 2020) - ruime garage - vrije ligging, maar ook de voorzieningen dichtbij DE OMGEVING Heerenveen is een levendige en goed bereikbare plaats in het hart van Friesland, bekend om haar sportieve karakter en prettige woonomgeving. Het centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horeca en alle dagelijkse voorzieningen zoals diverse supermarkten, speciaalzaken en winkelcentra te vinden. Daarnaast beschikt Heerenveen over een ruim aanbod aan basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Voor zorg zijn er huisartsenpraktijken, apotheken en het moderne ziekenhuis Tjongerschans in de directe omgeving. Ook sportfaciliteiten, zwembaden en culturele voorzieningen liggen binnen handbereik, terwijl het NS-station en de uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid. In en rondom Heerenveen vind je veel groen, water en recreatiemogelijkheden. Ook de bossen van Oranjewoud zijn bekend. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Pelletkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.