Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Veluwe 3

6624KH Heerewaarden • Gelderland

Onder bod

€ 642.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.690

2% overdrachtsbelasting (€ 12.840) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 656.690

Koopprijs /m²: € 2.708

Fotogalerij

Veluwe 3 Heerewaarden
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en levensloopbestendig wonen met bijgebouw, tuin en veel mogelijkheden Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’20 woning met volop ruimte én levensloopmogelijkheden? Naast de royale hoofdwoning beschikt het perceel over een multifunctioneel bijgebouw van circa 100 m² met eigen woon-/slaapkamer, keuken en badkamer. Ideaal voor mantelzorg, praktijk aan huis, hobby of vele andere doeleinden. Hier woon je midden tussen de weilanden, met rust, privacy en een ruime, volledig omheinde tuin met fruit- en notenbomen. DE HOOGTEPUNTEN • Vrijstaande woning (1923) met karakteristieke details • Multifunctioneel bijgebouw van circa 100 m² met eigen CV en vloerverwarming over de gehele vloer • Recente keuken (2019) en sfeervolle open haard • Vloerverwarming op de begane grond in woonkamer, keuken en slaapkamer • Kelder, dakkapel en splitairco (verwarmen en koelen) • Ruime, volledig omheinde tuin met hobbykas en tuinhuis • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein DE INDELING IS ALS VOLGT Begane grond – sfeer en leefruimte Via de karakteristieke voordeur met bovenlicht kom je in de hal met originele trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hierna kom je in de woonkamer met schoorsteenaansluiting en open haard, een heerlijke plek om samen te komen. De keuken (2019) is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed, biedt plaats aan de cv-opstellingen en geeft toegang tot zowel de tuin, de oprit als het bijgebouw. De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over stahoogte, waardoor deze praktisch te gebruiken is als provisie- of bergruimte. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, namelijk in de woonkamer, keuken en slaapkamer. De hal en bijkeuken beschikken niet over vloerverwarming en worden verwarmd middels radiatoren. Het bijgebouw is volledig voorzien van vloerverwarming over de gehele vloer. De woning beschikt over twee cv-installaties (Remeha 2020 en 2023) en een meterkast met krachtstroomaansluiting. Daarnaast is er een splitairco aanwezig, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Eerste verdieping – slapen en badkamer Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping met overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers profiteren van een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De kamers bieden volop mogelijkheden voor het hele gezin. De badkamer is uitgerust met een jetstream bad, douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Bijgebouw – multifunctionele ruimte Het in 1998 gerealiseerde bijgebouw van circa 100 m² vormt een hoogwaardige en veelzijdige toevoeging aan het geheel. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals mantelzorg, kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of andere vormen van zelfstandig gebruik. Het bijgebouw is bereikbaar via de bestrate oprit en beschikt over een eetkamer met keuken, doucheruimte en een ruime woon-/slaapkamer. Dankzij de eigen CV-installatie en vloerverwarming over de gehele vloer is dit een comfortabele en volwaardige verblijfsruimte met veel gebruiksmogelijkheden. Buitenleven op zijn best Rondom de woning ervaar je vrijheid en privacy. Het perceel is landelijk gelegen met uitzicht over de omliggende weilanden. De combinatie van wonen, buitenruimte en bijgebouwen, waaronder twee vrijstaande tuinhuizen, een vrijstaande aluminium hobbykas, een aangebouwde houten berging en een overkapping, maakt dit object bijzonder geschikt voor liefhebbers van het buitenleven, hobbyisten of ondernemers aan huis. Dankzij het ruime perceel én de volledig omheinde tuin is het houden van (huis)dieren hier bovendien uitstekend mogelijk. Heerewaarden – landelijk wonen tussen Maas en Waal De woning is gelegen in het buitengebied van Heerewaarden, een sfeervol rivierdorp in de gemeente Maasdriel, uniek gesitueerd tussen de Maas en de Waal. Hier woon je midden in het karakteristieke rivierenlandschap met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie aan het water. Ondanks de rustige, landelijke ligging zijn voorzieningen goed bereikbaar. Via de nabijgelegen N322 ben je snel onderweg richting Zaltbommel en Tiel, met aansluitingen op de A2 en A15, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Utrecht vlot te bereiken zijn. Een ideale combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. SAMENGEVAT Een karakteristieke vrijstaande jaren ’20 woning met levensloopmogelijkheden, veel ruimte en een volwaardig multifunctioneel bijgebouw met vloerverwarming over de gehele vloer. De hoofdwoning beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond. Met kelder, veranda, ruime tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en talloze gebruiksmogelijkheden is dit een ideale woning voor wie rust, privacy en multifunctioneel wonen wil combineren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 642.000

Kosten koper (geschat): € 14.690

2% overdrachtsbelasting (€ 12.840) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 656.690

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.100

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 642.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
948 m²
Inhoud
907 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6624

Google Maps

Heerewaarden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heerewaarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerewaarden. In 2025 waren er 1.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerewaarden
Jaar Inwoners
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerewaarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 170 15-25: 130 25-45: 320 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label C

115

Label G

81

Label B

73

Label D

60

Label F

45

Label A+++

36

Label E

26

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerewaarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerewaarden
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerewaarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerewaarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2025 ongeveer 1.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Heerewaarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.