Direct naar de inhoud
Logo van Zicht Makelaars B.V. (NVM)

Johanna Westerdijk erf 12

1705NK Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.173

Fotogalerij

Johanna Westerdijk erf 12 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan het water in een prachtige wijk in Heerhugowaard! Op een unieke locatie, direct aan het water, staat deze schitterende vrijstaande woning. Met een royaal perceel van maar liefst 580 m², een fraai aangelegde tuin rondom en volop privacy, biedt deze woning alles voor comfortabel en ontspannen wonen. De woning beschikt over een heerlijke, ruime woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is de woning helemaal klaar voor de toekomst dankzij 20 zonnepanelen, een eigen laadpaal voor elektrische auto’s en volledig HR++ glas. Indeling: Begane grond: Via de ruime entree betreedt u de woning, met toegang tot de aangebouwde garage en de woonkamer. In de hal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een keurig afgewerkt toilet met fonteintje. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt het hart van het huis. Aangrenzend bevindt zich de moderne woonkeuken, vernieuwd in 2016 en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker. Hier is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eethoek waar u urenlang kunt tafelen. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de tuin. De tuin ligt rondom de woning, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Aan het water vindt u een sfeervolle overkapping, dé plek om te genieten van lange zomeravonden. Bovendien heeft u de mogelijkheid om uw eigen bootje aan te leggen. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vier de ruime slaapkamers bereikbaar, evenals de badkamer, een separaat tweede toilet en een praktische technische ruimte. Alle slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. De technische ruimte is ingericht als wasruimte en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de WTW-installatie, heteluchtverwarming en de CV-ketel. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de vliering, ideaal voor extra opslag. Externe voorzieningen: De tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en biedt volop privacy. Hier geniet u van groen, ruimte en vrijheid. De aangebouwde garage biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een laadpaal voor elektrische auto’s. In de wijk is tevens ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Omgeving: De woning ligt op een uitstekende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen bereikt u de supermarkt binnen 10 minuten en diverse basisscholen bevinden zich op korte afstand. Winkelcentrum Middenwaard ligt op minder dan 15 minuten rijden. Heerhugowaard biedt daarnaast een breed scala aan sportverenigingen, recreatiemogelijkheden en gezellige horecagelegenheden. De uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Den Helder zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel A+ - 20 zonnepanelen - Eigen laadpaal - Vrijstaand wonen aan het water - 4 ruime slaapkamers - Volledig voorzien van HR++ glas Bent u op zoek naar een instapklare woning op een unieke locatie waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Plan dan snel een bezichtiging in, wij laten u deze prachtige woning graag ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
742 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.