Direct naar de inhoud
Logo van Tesselaar Makelaardij

Karspelhof 13

1705EA Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.101

Fotogalerij

Karspelhof 13 Heerhugowaard
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE EENGEZINSWONING MET 129 M² WOONOPPERVLAKTE, 4 SLAAPKAMERS, OPBOUW MET DAKTERRAS, RUIME OPEN KEUKEN EN EEN GROTE ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET OVERKAPPING. Deze woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Oostertocht en ligt aan een rustig en autovrij hofje met een speeltuin direct voor de deur, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen met kinderen. Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met thermopane beglazing, energielabel A én 11 zonnepanelen (geplaatst in 2019), wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De begane grond is voorzien van een nette pvc-vloer in visgraadmotief en de tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren biedt een prettige verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur, een praktische en complete kookruimte. Op de 1e verdieping zijn 5 separate ruimtes, waaronder 2 slaapkamers, een inloopkast, badkamer en technische ruimte. Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping met de 4e royale slaapkamer met een inloopkast en toegang via dubbele openslaande deuren naar het dakterras. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met achterom, overkapping en berging maakt het geheel compleet. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons opnemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Omgeving Ligging: In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, supermarkten, speelvelden en sportvoorzieningen. Winkelcentrum Middenwaard bevindt zich op circa zes minuten fietsafstand en het NS-station Heerhugowaard is in ongeveer tien minuten fietsen te bereiken. INDELING WONING: Begane grond: Via de entree en hal betreed je de woning. De hal is voorzien van een meterkast (voorzien van 6 nieuwe groepen, 2 aardlekschakelaars, een slimme meter en glasvezelaansluiting). In de hal bevindt zich ook de toiletruimte voorzien van een zwevend toilet. De gehele begane grond beschikt over een nette pvc vloerafwerking met visgraad motief. Vanuit de hal kom je in de tuingerichte woonkamer, welke beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast met extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken, uitgerust met inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping met toegang tot drie slaapkamers, de technische ruimte en de badkamer. Slaapkamer 1/inloopkast (1,73 x 3,00). Slaapkamer 2 (3,85 x 2,70), gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (4,86 x 2,70), gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een douchecabine, dubbele wastafel met spiegel en wastafelmeubel, tweede zwevend toilet, designradiator en een extra kast. De technische ruimte op deze verdieping is uitgerust met de HRE Intergas cv-ketel, omvormer, aansluiting voor de wasmachine en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Via een tweede vaste trap bereik je ruime zolderverdieping. Deze verdieping beschikt, dankzij de opbouw, over een grote vierde slaapkamer (5,48 x 3,86) met een riante inloopkast en openslaande deuren naar het dakterras. Achtertuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en is verzorgd aangelegd. In de tuin bevindt zich een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achter in de tuin staat een berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Voortuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en op steenworp afstand in de autovrije straat ligt een speeltuin met diverse speeltoestellen. Verwarming HRE Intergas 2020, eigendom Zonnepanelen In 2019 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Aanvaarding In overleg. Kan op korte termijn. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op maandag 30 maart 2026 om 12:00 uur.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
403 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.