Direct naar de inhoud
Logo van CLIQ makelaars b.v.

Keinsmerwiel 12

1705GG Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Groot Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.278

Fotogalerij

Keinsmerwiel 12 Heerhugowaard
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Keinsmerwiel 12 in Heerhugowaard staat een verrassend leuke vrijstaande woning op een prachtige plek. Hier geniet je van vrijheid, comfort en ruimte — zowel binnen als buiten. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor fijn wonen, met extra’s die je niet snel verwacht. Denk aan een royale woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers én een zonnige tuin aan het water. Bovendien is de voormalige garage bij de woning getrokken, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Of je nu op zoek bent naar een gezellige gezinswoning, een plek met ruimte voor je hobby’s of een thuiswerkplek — hier kun je alle kanten op. Indeling begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven, een wasruimte en de woonkamer. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid ruimte. De voormalige garage is namelijk bij de woning betrokken, waardoor er een extra hoek is ontstaan die je perfect kunt gebruiken als hobbyruimte, speelkamer of thuiskantoor. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin, die aan het water ligt. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken in lengte-opstelling. Deze is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De oven is op dit moment buiten gebruik. De keuken beschikt over een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en extra sfeer. Er is echt alle ruimte voor een grote eettafel, waardoor je hier het gevoel van een echte woonkeuken ervaart — een plek waar je graag samenkomt met familie en vrienden. Indeling 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of als je extra werk-/logeerruimte wilt. Je beschikt hier over twee badkamers: één met douche, wastafel en toilet en een tweede met ligbad, wastafel en bidet. Er is een aparte ruimte voor de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2017). Tuin: De tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Je zit hier direct aan het water en geniet van een zonnige ligging. Er is een vijver (dient te worden vervangen cq. verwijderd) en een fijne overkapping met berging — perfect voor lange zomeravonden of om je tuinspullen op te bergen. Hier ervaar je het buitenleven op z’n best. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met verrassend veel ruimte • Voormalige garage bij woning getrokken, ideaal als hobbyruimte of werkplek • Lichte woonkamer met uitzicht op de tuin • Keuken met keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer • Lichte erker aan de voorzijde en ruimte voor een grote eettafel: woonkeukengevoel • Vier slaapkamers en twee badkamers • Aparte cv-ruimte (Intergas, 2017) • Zonnige tuin aan het water met vijver en overkapping • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, scholen, speeltuinen en voorzieningen in de buurt • De woning heeft op onderdelen wat onderhoud/aandacht nodig Bouwjaar woning 1997; woonoppervlakte ca. 151m², inhoud ca. 514m³, externe bergruimte ca. 5m2 ; perceeloppervlakte 275m² eigen grond.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
514 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, bidet, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.